房地产财务知识点初涉讲训.pptVIP

涉税项目表 税种 纳税对像 计税依据 税率 纳税时间 契税 转移不动产权属 不动产的价格 3%-5% 发生不动产权属转移的当天 土地使用税 城镇土地 实际占用的土地面积 6元/平方米 国土局土地合同约定土地交付时间的次月起 营业税 销售不动产行为 销售收入减去购置原价后的余额 5% 收到预收款的当天 房产税 房产 自营：房产计税价格 出租：房产租金收入 计税价值的1.2% 租金收入的12% 房产投入使用的次月起 企业所得税 生产经营所得和其他所得 应纳税所得额 25% 按年计算，分月或分季预缴 土地增值税 转让房地产 转让房地产取得的增值额 增值额50%，税率30%。 增值额50%~100%，税率40%。 增值额100%~200%，税率50%。 增值额超200%，税率60%。 竣工前按1%预缴，竣工后清算 印花税 应纳税凭证 记载金额 购销合同0.3‰，勘查设计合同0.5‰，建筑安装0.3‰，财产租赁1‰，借款合同0.05‰，产权转移书据0.5‰， 发生起1月内 涉税业务实例 实例 某房地产公司通过竞拍获得了位于市郊的一块土地，土地面积100 000平方米，交纳土地出让金3亿元，并签订土地合同约定于2006年2月1日交付土地使用权。计划建设200 000平方米的住宅，该方案通过了政府部门的用地及规划审批，项目于2006年5月1日开工建设。整个项目的建筑安装成本3.5亿元