万科·广州·报建验收工作汇.ppt

将专业进行到底！ 房地产开发报建工作概述 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发报建工作的重要性 1 开发报建工作的核心价值 2 开发报建人员应具备的素质 3 开发报建工作的流程简述 4 如何提高报建效率 5 目 录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发报建工作的重要性 1 开发报建与设计、工程一样，是一门专业。 开发报建工作贯穿于房地开发的整个生命周期。 开发报建不是一个只花钱的部门，也是一个创收的部门。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高效的时间价值 经营的合法性 利益的最大化 开发报建工作的核心价值 2 核心 价值 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发报建人员应具备的素质 3 沟通协调能力 开发报建人员首先要有较高的情商，善于沟通和交流，因为他的日常工作中存在大量的沟通和协调的内容： 对外他与规划局、国土局、建设局、消防局、环保局、卫生局、人防办等多个政府部门沟通。 对内他还要与设计部、工程部、开发部、财务部、营销部、采购部等多个部门协作。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发报建人员应具备的素质 3 报建相关专业能力 报建既然是一门专业，他同样需要很扎实的专业知识，这是我们工作的基础。 而在工作总往往看到我们的报建人员充当的只是个二传手的角色。 其实我们除了掌握所有的报建流程、各节点的报建手续等知识外，还需要对相关的建筑规范、消防规范、人防、环保、面积测量等其他专业知识有所了解和掌握。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发报建人员应具备的素质 3 统筹管理能力 报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到尾涉及几十个关键节点，环环相扣，紧密相连。 除了能够完成每个节点的报建工作外，开发人员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求，进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰急要了然于胸，游刃有余。 对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管理能力是个很大考验。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发报建工作的流程简述 4 前期 建设 竣工 三大阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发报建工作的流程简述 4 注意事项：修建性详细规划审批是一个项目整体规划确定阶段，所以要对建筑面积、容积率面积、车位比、红线退让等进行详细核对，并详细审核各单体指标。最好一次确定，避免日后修改。 修建性详细规划审批： 1、经办部门: 规划局-规划科 2、办理条件：建设用地规划许可证更名 规划方案：1、规划设计说明；2、总平面设计图 修建性详规：1、规划设计说明书 2、总平面设计图 3、道路规划设计图 4、绿地规划设计图 5、竖向规划设计图 6、“修详通”电子版 3、办理时限: 45个工作日； Evaluation only. Create