优派克思常熟市支塘招买淦昌路项目产品定位及物业发展建议.ppt

Unique Partner Customer Skills ;常熟市支塘镇淦昌路项目产品定位及物业发展建议;总体规划布局 建筑立面风格 住宅规划建议 精装修建议 商业规划建议 环境规划设计和景观 物管及科技节能建议 对项目劣势的系统分析及改造建议与方法;市场分析;常熟宏观市场;常熟宏观市场;常熟宏观市场;常熟宏观市场;支塘镇市场分析;支塘镇市场分析;支塘镇市场分析;支塘镇市场分析;支塘镇市场分析;支塘镇市场分析;支塘镇市场分析;支塘镇市场分析;支塘镇市场分析;小结：;住宅竞品分析;户型多为120-140平米左右三房两厅的大户型;2010年12月5日开盘，购房送车优惠活动，吸引客户。 商铺价格使用低价门槛吸引客户。小高层4500-4600均价;总建面;东方瑞景假日花园——【户型】;东方瑞景假日花园——【媒体】;东方瑞景假日花园——【项目小结】;华东食品城三期-华东食贸中心;支塘泰富商业广场;东方瑞景假日花园商业项目;【商业项目小结】;【竞品项目小结】;项目属性;项目情况;项目情况;项目情况;项目情况;项目情况;项目情况;项目初步定位：;商业项目定位;主题定位及业态分布;业态规划;住宅项目定位;住宅项目定位;住宅项目定位;住宅项目定位;项目规划方案一：纯小高层+商铺组合(纯小高层住宅)产品价格拟合;上述市场比较法中各相关项目的价格为目前综合评定的销售价格。据此，目前本项目能实现的销售均价为4552.396元/平方米左右。假设项目预计明年10月份开盘，价格估计在6%的增长幅度，所以本项目未来能实现的销售均价为4826元/平方米。;项目规划方案二：小高层+多层+商铺组合(多层住宅)产品价格拟合;项目规划方案二：小高层+多层+商铺组合(多层住宅)产品价格拟合;本项目(商铺)产品价格拟合;将各比较对象的市场价格经比较系数修正后得出参考定价：;销售总额价格拟合;总体规划布局 建筑立面风格 住宅规划建议 精装修建议 商业规划建议 环境规划设计和景观 物管及科技节能建议 对项目劣势的系统分析及改造建议与方法;住宅规划建议;初步的总平规划设计建议 （辅推方案）;项目物业建议;市场现状分析：市场上项目以欧式风格为主,随着区域市场趋向于高端发展，传统的现代简约风格成为中低端产品的标志，欧式建筑风格开始成为中高端项目的首选;结合市场竞争，弱化区域居住环境不佳的现状劣势，选择容易凸显高端项目形象的建筑风格;ARTDECO风格;立面颜色偏向于中性，立面线条丰富柔和加强视觉冲击感;电梯洋房的建筑风格建议;建筑立面风格;项目物业建议;核心策略;两房（一房可变）两厅一卫户型推荐——紧凑型，高利用率;二房二厅一卫户型推荐——舒适性提升;次卧配有大阳台;三房户型推荐： “性价比的提升”+“弹性功能设计”;入户花园赠送可改横厅 ;项目物业建议;精装修建议;卫生间;精装修建议;精装修建议;配置地下车库与1Ｆ双入户大堂;公共部分配置的品质提升;项目物业建议;ＫＴＶ;项目物业建议;景观定位的市场背景分析;景观设计核心策略;策略1：引入水景概念，打造节点型的水景景观，内部和外部环境相呼应，提升景观品质;策略2：项目景主题需要与建筑风格融合 ——具有欧州文艺复兴特征的园林;策略3：作为品质楼盘，在园林景观中融入文化元素，展示人文精神。;项目产品的景观规划示意;项目的景观意向建议;项目物业建议;项目的物业及配套服务围绕消费客户配置;项目酒店式管理日常服务功能——品牌物业管理方式;尊贵—— 360度细致服务，一切以满足业主尊崇需求为目标。 尊贵业主当然要拥有尊贵服务。;安全—— 城市中心顶级豪宅→安全第一。 现代的物业管理方式→全心全力，无比放心→安全感与归宿感。;物业管理内外部资源整合 整合资源就是在更大范围内利用更多的社会资源来满足业主更深层次、不断变化的生活需求。充分体现高档社区的尊贵服务。比如整合专业的医疗机构，为业主提供常规性、即时性、针对性的健康医疗服务。通常社区公众服务所需整合的社会资源有以下几大类： 水电、通讯、新闻媒体和交通部门-便利开通相关项目、提供票务、订报等服务 公安、法律服务部门—提供法律支持 医院等专业医疗机构-提供急应医疗服务 学校、图书馆等教育部门-提供借阅服务 少量商场、宾馆、饭店等工商企业-提供一定的优惠服务 旅游、文化、修理等服务机构;市场启示：目前市场上，产品创新与高科技系统运用产品设计、高科技系统运用等成为项目提升产品竞争力的共同突破口;本项目的交付配置要求在顺应市场发展趋势的同时有所提升，倡导绿色环保智能的物业理念，体现项目的人性化;在主体结构完成以后，用聚合物砂浆和锚固件将保温板固定在主体结构外侧，保温面层由聚合物浆和耐碱玻璃纤维网格布组成。外墙外保温住宅的节能效果能够达到50