成全机构长三角别墅市滦场月报.docVIP

目 录 1. 政策资讯 8 1.1 政策发布 8 【上海】 8 【杭州】 9 【苏州】 9 1.2 政策小结 10 2. 低密度土地市场 11 2.1 低密度土地出让（1.0及以下） 11 【上海】 11 【杭州】 11 【苏州】 11 2.2 低密度土地成交（1.0及以下） 12 【上海】 12 【杭州】 12 【苏州】 12 2.3 低密度土地市场小结 13 3. 长三角别墅市场 14 3.1 上海别墅市场 14 3.1.1 市场概况 14 3.1.2 供求走势 18 3.1.3 小结 19 3.2 杭州别墅市场 19 3.2.1 市场概况 19 3.2.2 供求走势 21 3.2.3 小结 21 3.3 苏州别墅市场 21 3.3.1 市场概况 21 3.3.2 供求走势 23 3.3.3 小结 25 4. 著名别墅项目监测 26 4.1 上海著名别墅项目监测 26 4.1.1 佘山3号 26 4.1.2 涵璧湾 28 4.1.3 绿城玫瑰园 29 4.1.4 万科第五园 33 4.1.5 东郊紫园 37 4.2 杭州著名别墅项目监测 38 4.2.1 绿城桃花源 38 4.2.2 西溪玫瑰 39 4.3 苏州著名别墅项目监测 40 4.3.1 华丽家族·太上湖 40 4.3.2 太湖黄金水岸 43 4.3.3 中海独墅岛 47 月报导读 政策资讯 ■【全国】央行要求京住建部又出新名囤房者六部上海1/4土地未按上海大幅降低杭城杭州入F1-4 、F1-6地162个，外环外占8成8月8月成交套53.8%； ■【上海】8月28885元/平米，8月10万成交面8万5:4； ■【上海】9月新开盘项目中包括2个别墅。 ■【杭州】8月主城3598套，其中住宅成交3004套，增8月3000套房源在8月下半月上市70% 著名别墅项目监测 ■【上海】佘山3号于8月5日开盘加推最后一批精品保留房源4套独栋总价1200-2500万/套。在售700-1000多平米的独栋别墅，目前还有10来套在售，主力价格为5000万元/套绿城玫瑰园3期首批11套，全面推出精装修服务面积在600-930平米在售10000万/套，附送地下室为200平方米左右上海?绿城玫瑰园臻品品鉴之旅上海万科第五园一期二期售罄，三期价格待定由第一财经主办的首届“思合院”思想沙龙第五园成功举行万科第五园“Show出上海”老宅开放盛典。预售二期独栋别墅，地上面积240-360平米，地下室面积130-200平米总价在1700-2500万元/套，为毛坯期房，预计明年年底交房附送步入式地下室面积128.76-195.99平方米，地上面700-900平方米，地下面300-500平方米；售价300万/套左右，2011年年底交房。预计今年年底将推出一批法式别墅，具体开盘时间及价格未定。西溪玫瑰预计今年下半年开盘，首期将推70套排屋，户型共有9种，面积在220-360平方米，目前尚未决定是一次全部推出还是部分推出，均价未定。西溪玫瑰一期已经部分结顶，样板房正在装修中，将于10月或11月对外开放。剩余套10月推出，类型为联排和叠加别墅，面积179 平米-341平米，379套，价格待定华丽家族上演谭盾版《牡丹亭》500-1200万元/套1. 政策资讯 1.1 政策发布 央行要求继续严格执行差别房贷 2010-08-02 北京晚报 央行8月1日公布了近日召 今年年初央行制定的新增贷款目标为7.5万17%。4.63万2010-08-08 中国经济网 中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。据一位银行业内人士透露，由于接到银监会的口头通知，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。 尽管银监会此次对商业银行的要求中仍有“根据风险状况”这一“机动”条件，但银行方面出于谨慎起见，主动停止对第三套房放贷。据了解，中国银行、工商银行、农业银行等几家国有银行自从今年5月“京十二 囤房者提供一份性 这是一份以“市场交易秩序”为标准的名单，具体包括过往曾因囤积房源、违规销售等遭到处罚的开发企业名录，而在此之前，以这些标准衡量记录良好的开发企业名单，已经转交给中国银监会。 六部门试行住房公积金督察员制度 2010-08-28 潇湘晨报 为加强住房公积金监管，确保资金安全有效使用，住房城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、审计署、银监会六部门联合试行住房公积金督察员制度。试行期间，督察员在利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市进行督察，依据相关法律法规和政策规定，对住房公积金决策、管理、运作、监管活动进行过程监督，及时发现和依法制止违法违规问题，不干预省级住房公积金监管部门的日常监管工作，不干预有