小Q反斗城精选.docx

物业要求 　　一、面积要求： A:标准店 2000平米以上。 B:旗舰店 15000平米以上。 　　二、楼层要求：首层至三层以内，原则上平层最佳，层高5米以上； 　　三、年期：15-20年以上； 　　四、户外广场：定期免费提供户外广场作活动或促销使用，原则上面积不低于200平米以上； 　　五、甲方提供合作场地内的中央空调设备及扶梯设备； 　　六、一次消防系统应满足项目商业要求使用（包括喷淋系统、烟感系统、强排风系统、消火栓系统等）； 　　七、免费提供户外广告招牌位置使用（具体位置及面积待项目而定）； 　　八、免费提供一定数量的停车位使用（顾客凭小Q消费小票可免费停车三小时）； 　　九、提供两个在卖场内独立使用并可向顾客开放的洗手间； 其他说明 　　小Q儿童城目前在广州开了2家门店。 　　奥体航母店：广州市天河区奥体南路12号高德美居购物中心 　　科学城店： 广州市萝岗区科学大道195号高德汇购物中心二、三楼 区域划分 　　华南区域：以广州为中心辐射至珠三角、广西、福建、海南省等及各地级中心城市。 　　华东区域：以上海为中心辐射至长三角、浙江、江苏省安徽省等及各地级中心城市。 　　华北区域：以北京为中心辐射至环渤海、山东、山西省等及各地级中心城市。 　　华中区域：以武汉为中心辐射至湖南、湖北、贵州省等及各地级中心城市。 　　西南区域：以成都、重庆为中心辐射至四川、云南省等及各地级中心城市。 　　目标店区间要求 　　目标城市内已运营、在建或规划的大型购物中心或商业综合体项目。 　　项目位处城市主干道或十字路口，无明显阻隔。项目周边有较大的车流量、人流量，并与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出。 　　项目临近地铁沿线、交通枢纽，交通便利，公交、地铁线路网络发达，能覆盖至城市各区域中心及周边。 　　项目可作商业使用、权属关系清晰，无法律诉讼、产权纠纷、担保抵押或不良债权等事项。 　　项目商业体量达10万-20平米以上（单层面积最好在1.5万平米以上），有大型的户外广场，并具备大量停车位。 　　项目业态丰富，包含购物、娱乐、餐饮、 HYPERLINK /bq/zt-101875.html \t _blank 主题式业态等功能（如超市、影院、百货、健身、电玩、KTV等），功能规划合理清晰。 目标店基本合作要求 　　A、项目：小Q选址项目必须为大型购物中心或城市综合体商业项目，暂不考虑单体商业项目或商业裙楼开店。不管是一级城市或二、三级市场的开发，项目选址中位置是首先考虑的要素，商圈、客流、销售氛围、交通便利、停车方便、突出的形象是决定经营成败的关键。 　　B、合作方式：扣点分成，合作期限内头两年以营业额的5%-8%区间提点支付给合作方，第三年起按营业额8%提点+管理费支付给合作方。 　　C、楼层要求及层高：层高要求不低于6米（具体项目视情况而定）；楼层必须在首至三层以内，原则上以平层为佳。如分层经营则首层须提供面积不低于300平米的独立门厅使用，该门厅并与经营的其它楼层直接连通。 　　D、小Q卖场装修设计：原则上由项目开发商负责。 　　1、小Q负责设计方案及装修工程，装修费用由项目开发商承担。 　　2、项目开发商按1000元/平米装修补偿，小Q自行设计及装修。 　　基本物业要求 　　一、面积要求：A:标准店 2000平米以上；B:旗舰店 15000平米以上。 　　二、楼层要求：首层至三层以内，原则上平层最佳； 　　三、年期：15-20年以上； 　　四、户外广场：定期免费提供户外广场作活动或促销使用，原则上面积不低于200平米以上； 　　五、甲方提供合作场地内的中央空调设备及扶梯设备； 　　六、一次消防系统应满足项目要求（包括喷淋系统、烟感系统、强排风系统、消火栓系统等） 　　七、免费提供户外广告招牌位置使用（具体位置及面积待项目而定）； 　　八、免费提供一定数量的停车位使用（顾客凭小Q消费小票可免费停车三小时）； 　　九、提供两个在卖场内独立使用并可向顾客开放的洗手间； 　　工程物业要求 　　一、房屋结构： 　　A、以适合于商场经营的框架结构为首选。项目房产楼板承重须满足350 KG/平方米荷载需求；层高由梁底至地面不低于6米；柱距不低于8米。 　　B：卖场范围与相邻其他场所的分隔墙由出租合作方负责，须按照消防防火墙的规范要求。 　　C：卖场楼层如有落差由合作方负责找平。 　　D：通道：至少有两部以上的步行梯通往不同楼层，步行梯宽度不应低于两米，位于明显位置。 　　二、中央空调及通风系统： 　　A：空调：由合作方设置独立用电、用水的空调制冷系统的设施设备至末端，每平方米冷量需达到 卡以上，空调室内温度要求达到24度正负标准。 　　B：新风及排风：由合作方在卖场范围内每个防火分区设置新风系统和排风系统，我方可根据自身经营需求进行改