物业管理对经济及社会发展的影响.docVIP

物业管理对经济和社会发展的影响 1998年以来，中国房地产业快速发展，已成为国民经济的主导产业和支柱产业，伴随着房地产经济的发展，物业管理作为一门新兴和朝阳行业，在社会经济发展中担负的责任和所起的作用越来越多地受到人民的关注，而物业管理公司作为社区管理的直接提供者，对构建和谐社会也起着重要作用。概括的讲，物业管理的目标是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，达到社会收益和福利的最大化，为物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长，提高城市的现代文明程度和保证城市的可持续发展。 1 行业对国民经济的贡献 在2009年年底的时候，国家统计局公布了第二次全国经济普查的主要数据。这些数据显示，2008年全国物业服务企业主营业务收入达到2076亿元，比2004年年末增加了1394.7亿元，增幅为204.5%。上海市物业管理行业经营总收入由2002年的78.5亿元，提高到2008年324.4亿元，占全市GDP的2.48%；北京为255.4%亿元，占全市GDP的2.48%；成都市为138.32亿元，占全市GDP的3.55%；深圳市为169亿元，占全市GDP的2.14%。这仅是对主营业务的统计，如果算上目前很多物业服务企业为满足业主不断增长的服务需求，向业主提供的房屋租赁、住客巴士服务、幼儿园代管、室内清洁、票务代理、代办保险和家电维修等多项特约服务的收入，这个数字可能还要大些。这些延伸业务的开展，既方便了居民，又挖掘和带动出与物业管理关联的各类消费支出，由此可见发挥物业管理对扩大居民消费的巨大潜力。因此，随着物业管理覆盖面的不断扩大，居民的物业管理消费支出也逐年增加。发展物业管理有利于扩大居民消费可持续增长，对国家当前确定的扩大消费性内需需要政策的落实和目标的实现发挥重要作用，做出了积极重大贡献。实践也证明：经济形势再不好，人们房子得照住，生活得照过，公司得照开，商店得照卖。因此，物业管理行业在经济不景气时，所受到的冲击和影响相对较小。我国香港政府过去20多年对物业管理服务行业并不重视，认为物业管理服务行业并无举足轻重的作用。经历亚洲金融危机后，香港政府才看到物业管理行业在提供就业岗位，维持税收，保持经济增长，保持社会稳定等方面发挥了重要作用，才加以在政策上重视和扶持。 2 行业对增加就业、安置剩余劳动力的贡献 根据近几年行业呈现的将单项业务专业化分包趋势，如果加上专业分包出去的清洁、绿化、维修等一并计算，我国目前的物业服务从业人员应该在600万~700万，其中秩序维护员、清洁工等一线操作工人占80%以上，吸收了大量机关企事业单位分流人员、大中专毕业生、部队复转军人、下岗待业人员在就业、农民工和残疾人。在其它行业减员增效，大量职工下岗的时候，物业管理行业却由于其自身的行业特点（如清洁、绿化、保安、维修、服务等岗位），吸纳了大量的年龄较大、文化较低的劳动力，为相对弱势的群体提供了大量的就业岗位和机会；为政府分了忧；为社会稳定和人们安居乐业，发挥了重要作用，这是其它行业所做不到的！以上数据表明，物业管理作为劳动密集型行业，在扩大就业方面容量大。覆盖广。今后相当长一个时期，随着住宅建设的持续快速发展以及旧住宅区物业管理覆盖面的不断扩大，物业管理奖保持快速发展，对加快就业将进一步持续发挥积极作用。 3 行业对改善人居环境和提高城市管理水平，促进社会资产保值增值的贡献 不管是经商、办公、生产、生活，都离不开一个良好的环境。再尖端的科技、设备也离不开场所，例如高科技实验室，同样需要物业管理服务来保障它的正常运行。只要有人生活、工作的地方，就离不开物业管理服务！试想一下，现在的生活小区、工业区，如果没有物业管理服务会变成什么样子？目前物业管理服务领域已经从住宅拓展到办公、工业、医院、学校等多种业态。北京近些年完工投入使用的大型办公公共建筑，如水立方、鸟巢、首都机场第三航站楼，以及上海世博会场馆均选聘物业服务企业负责管理并提供服务。此外，杭州，武汉等城市通过政府补贴、企业运作都基本实现了老旧住宅小区物业管理和准物业管理的全覆盖。物业管理在城市化过程中展现了强大的渗透力，发挥着积极作用。物业管理的全面推进，不仅改善了人居和工作环境，促进了城市管理水平的提高，对我国城镇化发展做出了积极贡献，而且通过对房屋及其设施设备的专业化管理，使得既有物业处于良好的使用和运作状态，带来了房屋的保值和增值，在为业主创造资产价值的同时，也为整个社会创造了财富。 4 良好的物业管理是构建和谐社会的重要保障 物业管理在我国已经走过了2O多年的发展道路，它在改善人民群众的生活和工作环境，提 高社区建设和城市管理水平、维护社会稳定等方面体现出了积极的社会意义。且不说它给我们营造了—