资产评估课后习题和答案.pptVIP

资产评估的原则 一、资产评估工作原则 真实性原则 ： 实事求是、资料真实 科学性原则 ： 科学的评估标准、态度、方法 公平性原则： 公平公正、不偏不倚 可行性原则： 切实可行、合理的评估方法、方案 简易性原则： 简便易行、提高效率 二、资产评估技术经济原则 预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 估价日期原则 1．预期收益原则——资产具有价值是因为它能为拥有者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于预期收益量的多少。这是判断资产价值最基本的依据。（收益法的理论依据） 2、供求原则——其他条件不变的前提下，商品的价格随需求的增长而上升，随供给的增加而下降。 3、贡献原则——是预期收益原则的具体化。资产价值的高低由资产的贡献决定。 4、替代原则——具有相同效用的商品，应有大致相同的交换价值。（市场法的理论依据） 5、估价日期原则——假定市场条件固定在某一时点，即评估基准日。 第五节 资产评估与会计、审计的关系 一、资产评估与会计的关系 （一）资产评估与会计的联系 1．资产评估的结论为会计计价提供依据 《公司法》及相关法律法规规定，当投资方以非货币资产投资时，应当对非货币资产进行资产评估，以资产评估结果为依据，确定投资数额，并以此作为公司会计入账的重要依据；当企业进行联合、兼并、重组等产权变动经济行为时，也需要对拟发生产权变动的资产进行评估，评估结果可以作为产权变动后企业重新建账、调账的重要依据；此外，为了消除通货膨胀等因素的影响，资产会计计价和财务报告需要利用资产评估结论。这就是以财务报告为目的的资产评估。 。 2．资产评估结论的形成依赖于会计提供有关数据资料 资产评估结论的形成需要大量的数据支持，评估中所依据的许多数据资料都来源于企业的会计资料和财务数据，特别是续用前提下的资产评估。如企业会计帐簿中记录的取得资产的原始凭证是资产评估工作中确定资产产权和原始价值构成的重要证明资料；对固定资产修理和损耗情况的记录，是资产评估工作中判断其实际贬值、确定成新率指标的重要参考。从另一方面来看，由于资产评估结论的形成依赖于会计提供的有关数据资料，这些企业会计数据资料的准确程度在一定程度上也会对资产评估结果的质量产生影响。 （二）资产评估与会计的区别  1．性质和基本职能不同 会计是一项以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动，是企业组织管理中的一个重要组成部分，其基本职能是对会计主体经济活动的反映和监督。而资产评估则是一种以提供资产价值判断为主要内容的咨询活动，是一种社会中介服务活动，评值和评价是其基本职能。 2．计价方法不同 目前，世界各国普遍采用的资产计价方法仍然以历史成本为主。而资产评估中的资产价值评估除了可以利用成本法外，还广泛应用收益法、市场法等多种技术方法。 3．计价目的不同 会计计价的总体目标是全面反映企业的历史和现实资产状况，为企业管理服务。而资产评估的总体目标则是为资产交易提供估值服务。 4. 确定资产价值的依据不同 会计账簿中为了能够清楚地反映资产的取得成本，主要是以历史成本为依据记录资产的价值，对于没有发生实际耗费的资产，通常情况下不予确认。而在资产评估中，判断一项资产是否有价值以及价值的大小，则不能简单地以是否发生历史成本为标准，而必须以资产的效用和市场价值为依据，对于那些虽有历史成本的发生，但在评估基准日及其以后不能再给企业创造收益的资产，或没有市场需求的资产，从资产评估的角度来看，则没有价值；而对于那些虽没有发生实际支出，但能给企业带来预期收益的项目，仍然可以对其价值进行评估。（如某些无形资产） ? 二、资产评估与审计的关系 ?（一）资产评估与审计的联系 1．使用的方法有相同之处 审计的主要工作之一是对反映企事业单位经济活动的财务资料及其相关资料的真实性、公允性、合理性等方面做出判断，属于“事实判断”的范畴，因此审计中主要运用的方法是分析和证实法。资产评估虽然是对被评估资产的价值做出判断，具有“价值判断”的性质，但在资产评估工作中也会广泛运用分析和证实方法，如在资产评估中的资产清查阶段，需要对委托方申报的评估对象进行核实和界定，就要用到证实的方法，对应收账款价值的判断通常也会运用向债务人发询证函、对存货的数量和价值判断必须依赖于评估人员对存货的检测和盘点等。可以说，资产评估中很多方法是借鉴了审计的方法，特别是对流动资产的评估。 2．资产评估与审计相互配合开展工作 在实际工作中，资产评估与审计通常情况下是相互配合的。企业经过审计后，剔除了财务资料中的虚假成分，使其公允性得到证实，在此基础上开展资产评估工作，可以大大减少资产评估的工作量，如评估前期的财产