法律事务部关于商品房交付文件签署工作的指引.docVIP

商品房交付文件签署工作指引 各项目公司、中联物业总公司及各物业分公司： 经与集团营销策划部、各项目公司营销部、中联物业总公司共同研讨、协商，现已规范商品房交付流程各环节所需签署的标准化文件、格式合同的类型和负责部门，各类文件的具体签署顺序和内容见以下图示及附件，望各相关单位遵照执行。 图注： 标记的文件签署与管理部门为各项目公司营销部； 标记的文件签署与管理部门为各物业公司或物业部。 附件： 附件1：《商品房交付使用通知书》 附件2：《商品房交付使用须知》 附件3：《商品房交付使用收费明细》 附件4：《业主（用户）情况登记表》 附件5：《商品房交付使用会签单》 附件6：《商品房交接验收记录单》 附件7：《房屋交接书》 附件8：《商品房交付异议记录单》 附件9：《商品房异议回复及交付催告函》 集团法律事务部 2012年4月11日 附件1 商品房交付使用通知书 尊敬的 先生/女士： 您所购买的××小区×期×座××号商品房已经竣工验收合格，具备了交付使用条件。根据贵我双方签订的《商品房买卖合同》，请您携带以下资料，于××××年×月×日××时前往××办理相关手续： 1、 2、 3、 若您不方便在这个时间办理，请致电我公司客户服务中心（电话××××××），另行约定办理时间。 另提示您注意，依照有关法律规定：买受人接到出卖人的交付使用通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险及相关管理费用自通知的交付使用之日起由买受人承担。 特此通知。 XXX房地产有限公司 ××××年×月×日 附件2： 商品房交付使用须知 尊敬的业主：您好！ 欢迎您及家人入住 小区，吉林省中联物业管理有限公司 公司 物业服务中心的全体员工将竭成为您提供完善、优质的服务。为了方便您办理商品房交付使用手续，现将办理手续所需携带的资料，办理程序及相关注意事项通知如下： 一、办理商品房交付使用时，请您携带以下资料： 《商品房交付使用通知书》原件 《商品房买卖合同》及购房发票原件、复印件 业主身份证原件及复印件 填写完整的《业主（住户）情况登记表》，包括家庭成员相片粘贴完整 二、重要提示： 如业主本人办理须持本人身份证； 如委托他人代办，应在具备上述资料之外，被委托人持本人身份证原件、复印件3份及公证机关公证的业主委托书原件前来办理。 三、商品房交付使用费用： 详见《商品房交付使用费用明细》 四、商品房交付使用程序 1、出示《商品房交付使用通知书》、《商品房交付使用会签单》、有效身份证件、购房合同及发票。 2、缴纳商品房交接所需各项费用。 3、签订《业主手册》内各项协议。 4、领取房屋钥匙、单元门钥匙、塑钢门钥匙及智能卡。 5、物业验房组陪同业主验房收楼。 6、办理结束 五、重要事项说明 为了维护物业整体统一，保证物业的正常使用功能，本物业公司根据有关装饰装修相关法规，制定了《装修管理规定》在《业主手册》内，将于商品房交付使用手续时发给您，届时请您仔细阅览，以便于您更好的设计您的居室装修计划，并配合我们的工作。集中商品房交付使用办理期间，暂不办理装修审批手续，敬请见谅。 六、尊敬的业主，请您备齐所需商品房交付使用资料，如资料不齐我们将无法为您办理商品房交付使用手续，您可能会在办理商品房交付使用手续时稍感繁琐，但这都是为了维护您的长远利益，不便之处，敬请谅解，真诚希望与您携手共建温馨家园。 如有疑问，请致电 物业服务中心： 。 预祝您商品房交付顺利！ 吉林省中联物业管理有限公司 分公司 年 月 日 附件3： 商品房交付使用收费明细 1、项目公司收费明细（需与项目公司协调确定） 序号 收费项目 收费标准 备注说明 1 物业专项维修资金 总房款的**% ** 2 燃气初装费 **元/户 　 3 供热费 商网：**元/㎡×建筑面积住宅：**元/㎡×建筑面积 由供热公司直接收取。 4 预告登记费 _**___元/户 代房产局收取，（按揭贷款收取，一次性付款不收） 5 代收代缴费用 水电费预存 水费**元/户， 电费**元/户 地产先行交付，业主办理入住时收回 有线电视初装费 **元/户/机 需根据松原当地收费标准收取 宽带 ________元/年/户 业主到通信公司自行办理 2、物业公司收费明细 序号 收费项目 收费标准 备注说明 1 物业费 多层 **元/平米/月 按照建筑面积收取 高层 **元/平米/月 按照建筑面积收取 商业 **元