青岛崂山区市场摸排.pptVIP

据悉，正在编制的《青岛市金融业发展总体规划》将提出重点建设崂山金融商务区。为此，我们也把金融商务区建设作为发展现代服务业的一个重点，完成了青岛崂山金融商务区发展设想及规划方案，具体位置在海尔路南段、啤酒城周边，规划面积1.9平方公里。 目前，包括中信万通、建行青岛分行、深圳发展银行以及中国出口信用保险公司山东分公司等35家金融机构落户崂山，相关金融监管部门和一批重点银行也正在或计划入驻，可以说，崂山金融商务区的集聚效应已经初步显现。 2010年我们初步计划：一是尽快落实商务区的规划。按照1.9平方公里核心区和周边约20平方公里辐射区的规划设计，完成商务服务区、后台服务区等功能区的详细设计，尽快上报审批。特别是要结合金融商务区特点，做足地下空间利用的文章，超前做好地下交通设计，拓展发展空间。二是注重高端金融业态的引进。金融商务区建设能否成功，关键要看能否引进建设一批高端金融业态。在前段时间签约的21个项目中，有海鼎投资担保、友利世纪担保、中原证券、兴业证券等4个金融项目，特别是友利世纪担保公司，是全省第一家中外合资的担保公司。下步，崂山还将继续引进银行类、证券类、保险类和监管类“四种金融高端业态”，引进有实力、信誉好的风险投资公司等其他金融类企业，不断壮大金融业发展规模，加快活跃资本市场，切实推动经济发展。三是进一步做好服务设施配套。加快青医附院东院扩建工程建设，规划建设“金领人才” 高端公寓，逐步完善提升商贸、教育、文化等设施配套，切实改善高端人才工作、居住、生活环境，为金融商务区发展实施全方位、精细化的配套服务。 崂山区主要项目10-12月销售统计图 在崂山区项目2010年第四季度销售排名中，鲁信含章以813套高居榜首，恒易慧心园位居次席销售344套，城建桃源山色、竹韵山色本别以298套、282套分列三四名，金光丽园居五销量84套，新华锦爱丁堡位居第六名，销售55套（以上销量均已交易中心网签数据为准）。鲁信含章花园精装修交付，均价12000元，其超高的性价比成为热销的主要动因。恒易慧心园目前已清盘，也是因为带精装修，均价12548元的性价比 在崂山区均价超过18000元的四个项目中，新丁堡第四季度销量55套位居第一位，其次是樱海园销量38套。再看12月份销量，爱丁堡以19套高居榜首，远远领先其他各项目。 未来推出项目统计 2011年市场分析 板块分析----香港东路两侧-麦岛片区板块 　　 该区域优势明显，与市南区接壤。拥有青岛大学和海洋大学等知名院校，人文气息浓厚；且背山面海，海景资源明显，环境优美，是居住最佳地段，四周道路交通发达，可以在短时间内到达市区中心，购物休闲都非常方便，目前在建和已建楼盘的产品建筑形式多以多层、小高层为主，价格为市区最高。该区域的代表楼盘有海信天玺、亚麦新城等。目前天玺均价45000元/㎡。后续楼盘包括海信麦岛金岸F区、青啤地产北山项目等 崂山区房地产综合分析 板块分析----浮山新区板块 　　　该区域为崂山区和市北区浮山后接壤区域，也是青岛市的中央生活区，紧邻浮山森林公园与颐中体育中心，经过近几年的发展，该区域的市场认可度逐渐提高。区域交通方便，目前本区域在建工程较多，本地知名开发商大盘云集，项目建筑形式以多层、小高层、高层住宅为主。该区域代表楼盘有金光丽园、香邑暖山、恒易慧心园、鲁信含章花园、城建竹韵山色、桃园山色、百仕凯旋城等项目。该板块目前的均价13000元/㎡（含精装修）。未来推出项目包括远洋风景等。 崂山区房地产综合分析 板块分析----辽阳东路以南、海尔路两侧板块 　　　该区域为崂山区政治经济中心，也是崂山区重点建设的总部经济区，区域内商务一区、商务二区、商务三区诸多写字楼的建设，也极大的带动了楼盘价值，另崂山区重点打造其区域内的商业配套设置，目前已经投入使用的包括丽达购物中心、乐天马特广场等，在建的包括大拇指广场、利群广场、永新国际、啤酒城改造等，届时将极大的促进板块地产发展。目前代表楼盘有恩马文景园、金领世家等。该板块目前均价16000元/㎡左右。 崂山区房地产综合分析 板块分析----石老人度假区及松岭路拓展区板块 　　　该板块沿石老人旅游度假区和香港东路呈带状布列。是崂山区的高端旅游度假休闲中心。有多家星级酒店、青岛现代艺术中心、啤酒城等高端度假休闲配套设施。交通便捷，风景优越。早期以低层洋房为主、现在以高层、小高层高档公寓为主。代表楼盘上实海上海、恒基新天地、弄海园等。目前市场供应量很少，仅有嘉尚青庭服务公寓、樱海园公寓未来推出的项目包括：鲁商领海公馆、迪生山庄、书香门第C、D区、海信午山南麓、尚山阚海、啤酒城改造项目，目前产品均价17000元/㎡ 崂山区房地产综合分析 板块分析----松岭路以东-沙子口板块 　　 该板块位于崂山脚下，自然环境状况极佳，