南京城东麒麟板块竞争剖析.pptxVIP

区域市场 1、光华路片区 板块能级现状 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 板块特征 3、麒麟片区 2、紫金山片区 麒麟片区属于新兴板块，在配套及人气上明显不足，与传统的城东两大板块有一定差距 开发较早，居住氛围浓厚/繁华/稀缺湖景资源/配套完备 主城核心 主城稀缺景观资源/高端配套 高端配套、环境改善 麒麟科技规划利好/交通不便利，发展相对落后/配套缺乏，人气不足 整体规划，产业主导 区域市场 迈皋桥创业园 西善桥岱山西侧 南京市保障房建设主要分为四大项目： 迈皋桥创业园项目； 花岗地块项目； 江宁上坊北侧项目： 西善桥岱山西侧项目。 其中花岗地块和江宁上坊地块位于麒麟科技园内，对于区域整体形象产生一定负面影响 江宁上坊北侧 花岗地块 麒麟科技园片区 区域市场 白下高新技术产业园由创新园、创业园、服务园组成，紧邻本项目 创新园为高新技术研发孵化区、创业园为先进制造业、现代服务业、总部经济集聚区、服务园为总部经济及综合服务区 目前入园企业达330家，其中注册资本超亿元的企业有4家，1000万元以上的企业有29家，包括天安软件城、莱斯、智能交通研究院、光电产业集团等多家国内外知名企业入驻，入驻人群以年轻知识研发人员为主 目前生活及服务配套较为缺乏，未来对于本项目支撑不大 白下高新技术产业园未来为本项目提供人群支撑，但商业配套支撑较弱 公寓市场-竞争研判 研究竞品前，先要明确我们的竞争区域在哪里 本案 1 3 2 4 按照地缘因素划分，本项目核心竞争四大区域： 光华路片区； 紫金山片区； 麒麟片区； 江宁东山片区 按照价格因素划分次级竞争区域住宅以8000-12000元/㎡价格吸引全市客群的板块，包括江北、江宁、城北以及仙林等 江北 江宁 城北 仙林 核心竞争-光华路片区 本案 在售项目 未来上市项目 二手房项目 万达紫金明珠 鸿意新城 银龙花园 鸿信清新家园 三金福邸 城开家园 金基月亮湾 项目名称 建筑类型 均价 （元/㎡） 主力户型（㎡） 金基月亮湾 多层、小高层 20000 90㎡两房100-135㎡三房 万达紫金明珠 多层、小高层 15000 118㎡—124㎡三房 鸿意新城 小高层 15000 90-100㎡两房 银龙花园 多层、小高层 7000 50两居90三居120三居 鸿信清新家园 多层、小高层 14000 93两居130三居170四居 三金福邸 多层 18000 86两房95三房140四房 城开家园 小高层 18700 74两房110、130三房150四房 核心竞争-光华路片区 建筑类型：多层、小高层为主 板块内均为二手房，价格普遍在15000-20000元/㎡之间 户型区间：主力区间在80-140㎡范围 客群：以城东区域客户为主 光华路核心卖点：区域、配套 核心竞争-麒麟片区 本案 在售项目 麒麟山庄 东方红郡 东郊小镇 项目名称 建筑类型 容积率 建筑面积（万㎡） 均价 （元/㎡） 主力户型（㎡） 销售情况 剩余体量（万㎡） 是否精装 主要卖点 麒麟山庄 多层、小高层 1.25 40 预计9000-10000 140的三房/110的两房 11月中旬开盘 32.3 否 性价比、大盘 东郊小镇 多层、小高层 1.2 130 8500/精装10000 80两房/103、118三房/ 40、50小小家 5、7、8街区在售 72.1 毛坯/精装1300 性价比、大盘 东方红郡 小高层 1.8 16 9800 86㎡两房/ 98、110㎡三房 开盘去化8成 13.7 否 性价比、大盘、配套 合计 118万方 核心竞争-麒麟片区 建筑类型：多层、小高层为主 板块内项目定位不高，价格普遍在8500-10000元/㎡之间 户型区间：主力区间在80-130㎡范围 装修：普遍毛坯交付 客群：以城东区域客户为主 麒麟片区核心卖点：性价比、大盘 本案 江宁东山片区在售项目共有五个，武夷水岸家园、上善居、天鹅湖花园、绿地紫峰公馆和爱涛尚逸华府 未来上市项目为阳光新城 武夷水岸家园 上善居 天鹅湖花园 绿地紫峰公馆 爱涛尚逸华府 在售项目 未来上市项目 阳光新城 核心竞争-江宁东山片区 建筑类型：小高层为主 板块内项目毛坯价格普遍在9500-12000元/㎡之间 户型区间：主力区间在80-110㎡范围 装修：普遍毛坯交付 客群：江宁本地及全市 东山核心卖点：配套、性价比 核心竞争-江宁东山片区 项目名称 建筑类型 容积率 建筑面积 （万㎡） 均价 （元/㎡） 主力户型（㎡） 是否精装 主要卖点 武夷水岸家园 多层、小高层 1.399 22.5 9800 88.32—123.32 毛坯 配套/性价比