房屋登记工作操作细则精选.doc

房 屋 登 记 工 作 ? ? 操 作 细 则 ? 澄城县房地产管理所（内部资料） ? 房屋登记工作操作细则 ? 为了确立房屋登记机构及工作人员开展房屋登记工作的具体标准，明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责，保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记，制定本细则。 房屋登记，就是指房屋登记机构依法将房屋的基本状况、房屋权利状况、权利变动情况以及其他相关事项在房屋登记薄上予以记载的行为。【《房屋登记办法》，以下简称《办法》，第2条（概念）】 ? 第一章?????? 房屋登记程序 ? 《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记薄； （五）发证。 在登记实践中，我们按下列程序进行： 申请→受理【外调】→初审【收费】→ 二审→ 整档 → 编号、目录 → 复审 【公告】→ 终审 → 上报 → 制证 → 登薄 → 发证【 收费】 ? 第一节???????????????关于申请 ? 一、? 概念：申请是房屋登记申请人向房屋所在地的登记机构提出登记申请，并提交相关证明材料的行为。 二、? 主要内容：由当事人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请并提交申请登记材料；申请登记材料，应当提供原件，不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件；申请人应当使用中文名称或者姓名；申请人为房地产开发企业时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。【《办法》第11、15、31条】 三、? 需要注意的问题： 1.启动程序： 是否进行登记从而获得物权法上的效力，必须通过当事人自己的意思来表示，这个意思表示就是登记申请。登记依申请进行，不申请不能启动登记程序。 2. 只有与房屋物权变动有关联的当事人才有资格申请，未成年人由其代理人申请登记。【《办法》第14条】 3.除《办法》特别规定的情形外，原则上应当由当事人双方共同申请，牵涉到共有的情况下应当由各共有人共同申请登记。如：房屋买卖、交换、抵押等基于民事法律行为的房屋登记。【《办法》第12、13条】 案例：2000年1月27日周某持房屋所有权证及买卖双方的私章、身份证复印件、房屋买卖协议及胡某卖房证明等材料到该市房产管理局办理了过户手续，将胡某的房屋登记在了自己的名下，市房管局向周某颁发了所有权证书，不久，胡某向法院提起了诉讼。胡某诉称，市房管局在本人未到现场的情况下将房屋过户给周某，侵犯了自己的合法权益，要求撤消对周某颁发的房屋所有权证。被告房产局辩称，颁发给周某的所有权证手续齐全，程序到位，符合建设部颁发的《转让管理规定》和《权属登记管理办法》的规定。法院认为，由于被告没有充分的证据能证明胡某亲自到场办理了交易手续，因此，被告在颁发给周某所有权证是违反了法定程序，并判决撤销该市房产局颁发给周某的所有权证。 4.由当事人单方申请的情形： 一是因合法建造房屋取得房屋权利； 二是因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； 三是因继承、受遗赠取得房屋权利； 四是有登记办法所列变更登记情形之一；【《办法》第36条：产权人姓名或名称、房屋坐落的街道门牌号或房屋名称、面积增加或减少、同一产权人分割合并房屋等。】 五是房屋灭失； 六是权利人放弃房屋权利； 七是预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。 5.共有的房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。【《办法》13条】 共有分为：共同共有（夫妻共有、家庭共有、遗产分割前的共有）和按份共有。 6.直管公房由公房的管理部门(房管所)等申请登记，无主房屋归国家或集体所有的，由国家或集体的代表申请登记。 7.申请提供什么样的资料。《物权法》第11条规定：“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址，面积等必要材料。”详见登记办法对各登记类型具体规定的条文。 8.既然登记由当事人申请启动，在登记行为完成之前，申请人也完全按照自己的意思撤回登记申请。【《办法》第21条】 ? ???????? 第二节 关于受理 ? 一、??? 概念：受理是登记机构对符合条件的登记申请予以接受的行为。 二、工作内容：由房屋登记机构查验申请登记材料并对有关事项询问申请人，询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留；申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式