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制胜十堰 阳光地产北京路项目案名提案 项目周边情况： 北京路作为十堰地区新兴开发区，周边云集上海城、柳林春晓、东方明珠等楼盘。体量主要集中在10万方以下，20万方以上项目较少。 北京南路作为待开发区域，周边配套尚不完善，没有成熟的交通及生活配套，需要对客户进行一定引导。 项目周边物业情况一览表 远洋国际地址：北京北路（游泳馆南侧）推广语：高尚人文街区·国际人居典范总建面：约3.6万平米户型：1X2 X1、2X2 X 1、3X2 X 2面积：53.04㎡—116.69㎡畅销户型：53.04㎡ 、69.67㎡、96.7㎡项目定位：定位与校园出租市场和短期居住需求市场均价：3500元/㎡ 上海城地址：北京北路中段推广语：上海风情、板式电梯景观洋房总建面：26万平米户型： 2X2 X 1、 3X2 X 1面积：110㎡、124㎡、135㎡、137㎡、146㎡、139㎡畅销户型：135㎡、137㎡项目定位：以高端客户人群为主导对象，小区高度注重环境和品质均价：3900元/㎡ 柳林春晓地址：北京路博物馆旁推广语：诗书传家，文化养人，城中心多层中式园林住宅占地面积：4万平米总建面：20万平方米户型： 2X2 X 1、 3X2 X 1面积：96㎡、118㎡、133㎡、143㎡、159㎡畅销户型：96—143㎡项目定位：以中高端客户为主均价：3450元/㎡ 东方坐标城地址：北京路与重庆路交汇处推广语：一座有学问的楼盘占地面积：4万平米左右总建面：10万㎡左右户型：3X2 X 2、2X2 X 1面积：134.57㎡、96.33㎡畅销户型：96.3项目定位：户型设计以教师居住需求为主，户型多样 均价：3298元/㎡ 东方明珠地址：北京北路立交桥旁推广语：北京路上好房子总建面：17万平方米户型：1X2 X1、2X2 X 1、3X2 X 2面积：50—150㎡畅销户型：100—130㎡项目定位：以年轻人置业为主均价：3300元/㎡ 结论： 销售均价3300元/㎡—3500元/㎡ （上海城3900元/㎡ ） 畅销户型：120 ㎡以内两房、小三房 滞销户型：面积大于140㎡以上，总价超过40万 高端客户：130——140㎡三房或四房为主 项目SWOT分析： 优势： 体量大，配套足 新兴开发区，发展潜力大 阳光地产，领先品质 阳光物业，提升物业增值潜力 注:由于本项目规划尚未成型，故项目优势尚不能从产品说明 劣势： 该区域尚未成型，前期投入较大 机会： 北京北路项目基本已经成型，创新空间不大 北京北路等成熟开发区，可开发空间日益缩减 作为新兴开发区，未来发展潜力较大，生活向北势在必行 威胁： 北京北路各物业已开发成型 符合消费者“买现”心理 结合项目周边物业情况以及本项目自身情况对于本项目案名 我们得出以下建议：  案名： 1、突出“阳光”，以增强项目号召力 2、凸显区域，增强地段稀缺不可复制性 定位语：1、凸显北京路区域价值，强调新“城心”2、强调本项目体量，在潜意识里灌输体量大、配套足3、强调居家适宜性 推广语：反复强调地段不可复制性，增强区域认同感，促使客户快速下单 在此结论之上我们提出如下案名 案名一： 阳光·国际城 释义：国际城代表时尚、新潮主义，象征着未来新生活趋向。 定位语：新城心 · 七十万方 尚品生活  ↓ ↓ ↓ 释义： 占位： 区隔： 需求： 凸显区 凸显社区 体现品质 域价值 价值 生活诉求 推广语：城中心 新领地 城中心：代表城市优良资源； 城中心：代表人居品质生活； 城中心：代表城市中坚力量的“富人区”； 在不可复制的土地资源上，形成新的居家标高 让人无限向往…… 案名二： 阳光·御城 释义：御有王者之意，体现王者之城。 定位语：新城心 · 七十万方 尚品生活  ↓ ↓ ↓ 释义： 占位 区隔 需求 凸显区 凸显社区 体现品质