建筑技术经济–第二章(本科2008).pptVIP

第二章 建筑业 本章提要： 了解基本建设、建筑业、房地产业及住宅产业的一般概念。清楚它们在国民经济中的地位、作用及未来发展等。 学习内容： 名词、定义；基本经济原理；发展特点与前景；相互关系等。 学习要求：掌握相关的概念，如我国的基本建设定义；基本建设分类、作用、程序、内容；基本建设、建筑业、房地产业的相互关系等。了解建筑产品特点。了解行业发展。 第一节 基本建设 1、定义： 国情不同，所指不同。 基本建设：西方国家指国家资本投资（capital investment）；我国指建造新的固定资产从而扩大生产能力或工程效益的过程。 2、分类： 生产性与非生产性（经济内容） 新建、扩建、改建和恢复项目（建设内容） 大型、中型、小型项目（建设规模） 竞争性、基础性、公益性项目（建设性质） 筹建、施工、收尾、投产项目（建设过程） 3、作用 创造和提高生产能力与工程效益； 调整产业结构和生产力布局； 发展科技文卫及城市公用事业； 为人民物质文化生活服务。 4、程序 指从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入使用的整个建设过程中，各项工作必须遵守的先后次序法则。各国都有必须履行的程序要求。 5、内容 项目建议书； 可行性研究； 设计任务书； 勘察设计； 建设准备； 建设实施； 生产准备； 竣工验收； 后评价。 6、基本设建与建筑业关系 内涵不同。前者是投资行为，后者是生产部门，不能混淆。 第二节 建筑业 1、概念、性质和界定 建筑：人类最基本的实践活动之一。是人类生存所必需的物质条件，也是人类文明的结晶。 建筑业：各类文献表述不一。归纳为，建筑业是国民经济的一个重要物质生产部门，从事建筑物和构筑物建造等生产经营活动，包括与之相关的勘察、设计、施工、安装、制品、维修等环节。 界定：国标（GB4754-84），范围界定成三大类，即勘察设计业；建筑安装业；建筑工程管理、监督及咨询业。 2、地位与作用 产品特点：固定性、个别性、耐用性、美观性、资本投入大、生产周期长。 行业特征：需求旺盛，市场容量大，劳动密集型，吸纳就业多，产业联系度高，能带动相关产业发展，投资乘数效应显著，可推动国民经济增长。 简介投资乘数原理。英国Kahn提出，由Keynes发展。它是指一个单位的投资增量可以引起数倍于投资量的国民收入。这个倍数就是投资乘数。 地位：国民经济五大物质生产部门之一（其他是农业、工业、交通、商贸），占据重要经济地位。 注：发达国家占7%--15%，仅居制造业之后。 作用：对国民经济有支持和促进作用，且越来越强，逐渐成为支柱产业。 注：按1995年的不变价格计算，到2010年时增加值将达一万亿元以上。 3、我国建筑业发展 影响因素：经济发展水平；城市化进程；市场化程度；科技进步速度。 问题与改革：政策法规不健全；执法力度不够；建筑市场不规范；管理体制不完善。应该加强市场体系建设；规范市场行为；提高质量意识；加强工程监理和质量认证工作，确保工程质量。 发展前景： 有利条件多（人口庞大、城市化方兴未艾、住宅建设成经济新增长点、国力增强后特大及超大基础设施建设多）。 前景美好、广阔。相当长时期内保持高速发展，发展速度达12%。建筑业增长率与国民经济增长率之比保持在1.3：1。增加值占国内生产总值比重，20年内（2000年计）从7%上升至12%左右，支柱产业地位牢固。 第三节 房地产业与住宅产业 1、房地产业与房地产开发 房地产由房屋与土地两大部分构成 房地产业界定：从事房地产开发、经营、管理和服务的产业群体，属于第三产业。 房地产业构成：两个层次（专业性和基础性），10个方面。 （1）房地产综合开发：城新区开发和城建区再开发及旧城改造。 （2）非自用的单位和个人自建、合建房屋。 （3）房地产经营 （4）房地产市场：三个层次，一级为国家土地出让；二级将土地或房屋与土地合一地投入市场流通；三级为房地产交易及抵押、租赁等。 （5）房地产行政管理 （6）房地产维修服务 以上为专业性的。 （7）房地产金融：房地产投资巨大，周转期长（售卖2—5年，租赁几十年），需要向社会筹资。 （8）房地产教育培训 （9）房地产科研设计：既要开展科技、规划、建筑等“硬科学”研究，也要抓经营、管理、信息和咨询等“软科学”的研究。 （10）房地产法制建设：因为是复杂而巨大的产业群，故要规范化、法制化。 以上为基础性的。 2、房地产业与建筑业关系 分别是国民经济的独立行业。二者性质不同，不可混淆（第三产业和第二产业）。但二者间关系也超过其他行业，有着天然联系。 两者业务对象相同：房屋建筑 两者业务流程相同：共同完成了房地产的生产、流通、消费全过程。 两者产值共同成为社会固定资产总额主要