白桦林项目各阶段成本控制要点8-25.docVIP

白桦林项目各阶段成本控制要点 项目成本控制从始至终贯穿项目全过程，为了更好的将企业的目标成本控制落实到实处，有必要将其分解到项目实施的各个阶段，形成每个阶段的控制要点。 根据白桦林项目当前的工作，成本控制重点关注以下方面。 设计阶段成本控制要点 设计阶段所产生的成果其造价会占到项目总成本的70%以上，在前期决策基础上确定我们最终设计方案的准确性高低，将直接决定后期实施成本的高低，与实施项目管理控制的难易度。因此，制定设计阶段成本控制非常重要：重点关注以下方面： 限额指标控制：向设计院下发设计指导文件，明确结构含量限额设计，主要包括：容积率，建筑占地面积，单方钢筋含量，单方砼含量，窗墙比，建筑周长与面积比等等。 结构含量中需要将各部位含量细化到基础、地下室，标准层，便于以后估算控制。成本管理部根据设计院提供的设计电子稿或者白图计算钢筋含量及混凝土含量，保证钢筋含量及混凝土含量控制在目标成本范围内，并及时反馈设计部、设计院，以便进一步优化。 估算结果符合目标成本要求后再出施工图纸。 层高控制：产品无特殊要求，层高采用2.8米为宜。因为层高才增加，会导致基础荷载、外墙、内墙关联工程量，暖卫垂直管线、脚手架等造价的增加，从而导致工程总造价的增加，根据不同性质的工程综合测算，层高每增加10cm，相应的建筑造价会增加2%~3%。 窗面积控制：窗是建筑中能量损耗较大的部位，门窗面积越大意味着能量损耗越大，越不能满足节能要求。寒冷地区窗墙比不宜大于0.4，从成本角度出发，同等面积窗的造价，也远高于实体墙的造价。有景观朝向窗面积可增大，无景观朝向、非主卧室从严控制窗面积。 门窗的二次设计的控制： 减少窗内分隔，大面积的玻璃较小面积的玻璃好，因为大面积玻璃减少窗中窗框材料的比例，通过合理配置中空玻璃的结构，可以使整窗的性能最大优化；加大版面设计，减少窗框和扇的材料面积,同时提高整窗的视野通透及性能； 减少不必要的开启扇、推拉门，节约五金件与门窗框型材使用。 对于楼梯间等公共部位，门窗的选材及规格应尽量简单化。 外墙装饰控制：要求设计院合理确定外墙涂料、面砖、石材的面积比率。 关注外墙立面复杂程度，成本部通过估算后，提出成本建议，进行做法优化。? 消防系统控制： 在符合消防规范的前提下，最大限度布置消防分区；尽量利用建筑墙体设置防火墙，减少防火卷帘、防火门作为防火隔离等方法合理设置消防分区，减少消防水幕喷淋系统的设置；材料设备尽量国产化。 精装修设计的控制：精装修前期，首先要进行精装修项目整体定位。精装修定位需与整个项目产品相匹配、与产品所在区域匹配、与潜在购房者的需求匹配，同时需要在客户的感知度上做文章。 成本部联合设计、营销共同研讨，推出精装房标准测算模板，主要包括面积指标、主材标准、用量、单价，最后得出造价指标、做到造价限额，材料用量限额。 精装房装修设计应和施工图设计同步进行，避免因主体结构与精装修设计不符，造成二次变更，增加成本。 石材、瓷砖尺寸选择合适建筑模数尺寸，降低施工过程中材料的大量切断，增加损耗比率。 景观设计控制 景观成本中硬质面积小但造价高，一般占景观整体造价的50%左右，因此有效控制成本就必须安排合理的软硬景比例。硬质铺装面占景观面积20%~30%为宜。铺地材料尽量本地化，同时需考虑材料适用性，避免大面积使用花岗岩等贵重材料。 硬景面积=（剔除地面车行道、停车位以外的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池，不含架空层）/总景观面积。 绿化的成本大部分都在于大树，同样面积的土地，一棵大树和一片草坪的成本比大约是8:1。因此合理的树群位置和面积不仅仅影响景观效果，也决定了成本分配是否合理。植物选择本地常用，易成活，维护费用低的种类。不建议大面积种植草本花卉，减少后期年年栽花的成本。 雕塑在景观中起到锦上添花的作用，并非不可或缺，且雕塑价格往往不菲，市场价格混乱。所以应严格控制雕塑使用的数量和费用。 设计中大量利用现有的地形直线景观曲线及弧线则选取合适的材料进行搭配和控制花岗岩石材切割，切割下来的边角余料，集起来作为人行小径碎拼铺装节约成本尽量使用规整铺装，减少把好招标工作文件的编制关是招标工作的重要环节，尤其是对于工程量清单的合理编制，更是招标文件中的重要环节。“高估冒算”行为约束：如乙方结算的送审价高出甲方审定价10%，乙方按以下方式承担违约金违约金＝(乙方送审造价－甲方审定价)×10%，在工程款项中以违约金形式扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。（招标工作责任界定详见附件一） 三、材料采购的成本控制 材料费占工程成本的65~75%，直接影响工程成本和经济效益，应重点关注用量和价格两大因素。 1、施工过程中，要及时编制材料供应计划，并合理计算材料的损耗量，计入供应量之中，工程量和报价中，不得再计算损耗。 2、严格按照材料计