施工方质量通病专项方案改精选.doc

桐庐县分水镇东门雅苑 （东区）工程 工程质量通病专项方案 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 浙江中鹰建筑有限公司 2011年11月2日 住宅工程质量通病控制专项方案 编制依据： 《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》 二、工程概况： 工程名称： 桐庐县分水镇东门雅苑（东区）工程 工程地址： 桐庐县分水镇 建设单位： 桐庐华超房地产开发有限公司 设计单位： 浙江伟东规划建筑设计有限公司 监理单位： 杭州市城市建设监理有限公司 施工单位： 浙江中鹰建筑有限公司 工程介绍： 桐庐县分水镇东门雅苑（东区）工程位于桐庐县分水镇。该工程总建筑面积48408.9m2，建筑物最高高度21.3m。工程用途为商业住宅，结构形式为框架。 三、防治墙体裂缝的技术措施: 砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求。 砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现缝、。1.6m以内。150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。d后，其倾斜度宜为60°，并用同级砂浆填满挤实。钢筋混凝土质量通病防治措施不宜超过板厚的1/3 图1预埋管件的钢丝网补强措施 屋面及建筑物两端的单元现浇板中宜设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射钢筋φ8@100，长度1/3，且不得小于 当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板； 建筑物两端阳角处及山墙处的楼板； 建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板； 建筑物顶层的屋面板； 与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。 现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的抗裂性能。 在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。当采用预拌混凝土施工时，应对每车混凝土进行交接检验，严控施工坍落度，禁止现场加水。 浇捣时混凝土自由下落高度不得超过2M，振捣时应慢插慢提，不要漏震。按施工方案留设好施工缝（每一楼层一般宜先浇捣柱、墙、楼梯，停1h~1.5h，再浇捣梁、板。） 加强混凝土现浇板的养护和保温，混凝土浇筑后，混凝土初凝前开始进行覆盖或喷雾、蓄水养护，后继洒水养护时间不得小于7d；对掺外加剂的混凝土，养护时间不得少于14d。夏季应采取保湿养护措施，冬季应适当延长保温和脱模时间。 地下室外墙带模养护时间不应小于7天，拆模后应沿外墙周边设置喷淋管淋水保温养护，养护时间不少于14天。 后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应清理干净，界面应修整并凿毛；混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于14天。 已拆除支模架的结构，在混凝土强度等级达到设计强度等级后方可承受全部使用荷载；当施工荷载大于设计的可变荷载时，必须进行核算, 并据核算结果确定增设临时支撑。 现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施。 六、室内标高和几何尺寸控制措施 标高及几何尺寸应由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5-2平方米范围内宜设置一处。装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。 外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，各粉刷层的停息点应相互错开。 外墙粉刷应设置分隔缝，在分格嵌条时，要四周交接严密，横平竖直，不得有扭曲现象，分隔缝嵌缝应密实、光滑，无砂眼。 当采用饰面砖装饰时，宜选用釉面砖，应采用专用粘结剂和勾缝剂。砖粘贴应采用满粘法施工，面砖拼缝的宽度不应小于5㎜，不得采用密缝。缝深不宜大于3㎜，也可采用平缝。墙面阴阳角处宜采用定型角砖。 面砖的勾缝应在面砖固定至少24小时，面砖已经稳定并具一定强度后进行。面砖勾缝应连续、平直、光滑、无裂缝、无空鼓；宜按先水平后垂直的顺序进行。面砖粘贴后应及时将表面清理干净。 八、门窗渗漏防治的技术措施 提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范并满足设计要求。严禁在施工现场制作门窗。门窗安装前应进行相关性能的见证检测（抗风压性能、水密性能、气密性能、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透视比、中空玻璃露点）。 窗框安装前应根据饰面材料预留间隙对窗洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后固定外框。洞口与窗框预留间隙应按表1留置。 洞口与窗框预留间隙表 表1 墙体饰面材料 洞口与窗框间隙（mm） 15～20 20～25