万科沈阳沈抚新城推广新策略及首阶段推广实施方案.ppt

沈抚新城 金域蓝湾 2011推广策略及首阶段推广实施方案;定 位 输 出： 沈抚核心 正统泰式名门生活;实现10亿销售 实现均价8000元/平 这实质要树立区域价格标杆。;建立抚顺第一豪宅认知 从而成为高端客户首选;我们该怎样定位 才有助于实现传播目标？;（一）定位部分;攻击点在哪？;首先，须界定项目产品的主要竞争范围;金域蓝湾;项目类别;项目类别;最终竞争结论;对手弱点：伪皇家风情;那么， 我们的优势在哪？ ;类别;通过比较，我们特点？;分类;在差异化分析，项目有两大优势： 第一是项目的泰式园林； 第二是万科品牌优势； 但品牌优势将贯彻到传播阶段中，定位部分不涉及。;再看看 我们的园林;项目是北方区域泰式人居教科书;最大的泰式园林—园林形态完整性最好 以沈阳金域蓝湾为蓝本，轴线4万平米，长度将近450米，总规模约8万平米；同时配备???方最大的”海盗船“儿童娱乐中心；;泰国文化最丰富—异域风情更浓郁，更舒适 以金域中央公园，芭堤亚公园为核心，分布清迈广场、苏梅广场、罗仙王子乐园、湄莎乐园、泰兰溪、瑞象亭……同时，大面积亲水主题;景观轴线最长—空间多元，休闲参与性强 整个景观轴线最长将达到450米左右，园林开放期间，释放300米…… 并分成不同主题，不同空间；从城市文化主题、亲水主题、象文化等等。;这是北方区域最大的泰式园林。泰国文化最丰富、异域风情最浓郁、轴线最长、空间最多样、参与性最强的园林空间。;最大、最全、最纯粹 泰式皇家园林;我们是正宗的;因此， 对“泰式园林”带来的价值深度分析， 它带来充满 异域风情+休闲舒适+全家参与 正宗的泰式皇家风情生活。;正统泰式名门生活;沈抚核心 正统泰式名门生活;（二）传播部分;以什么形象说？;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;怎样阶段划分？;5月;销售人员现场登记接电开始。;第一阶段 品牌导入;第一阶段 品牌导入;推广背景;推广目的;全球最大开发商 为您而来;A 线上要通过高空造势，制造抚顺全城对”全球最大住宅开发商” 万科开发抚顺第一个高端项目—金域蓝湾的关注和期待； B 线下通过多渠道、多方式开拓，增加目标客户的接触点及深度了解。;线上媒体：户外、报纸、软文、广播短信（重点）、网络、候车亭等等 线下拓客：1—针对抚顺客户的6大拓客形式 2—针对沈阳客户的5大拓客形式 3—针对地缘性客户3大拓客形式 活动形式： ;推广及创作表现;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;户外调整;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;现场包装;;;;;;品牌折页;;;;线下渠道拓展方式;针对抚顺客户;;;;;;;针对沈阳客户;;;（3）三级地铺联动;;（5）区域夹报;针对地缘性客户;;;活动建议;活动1：万科品牌发布会活动;活动2：“刘翔领跑全球”活动;活动3：万科品牌，情满抚顺;活动4：万科集团无偿资助市政设施;第二阶段 区域炒作;抓住重点渠道，全力进攻拓客！ ;建立高端区域印