房建维修单位做好整修工作几点做法.pptVIP

房建维修单位做好整修工作几点做法 一、房建整修工作的概念和意义 我们日常总说的房建大维修管理工作主要包括房建设备的检修、整修、大修和设备更新改造四个部分。146号部令中确定整修是有计划按周期对房建设备已发生的破损和病害进行修理，我理解整修就是按一定的比例，每年对本单位受委托的一定数量的房建设备存在的安全隐患、小型病害进行整治，达到消除隐患、安全使用的目的，是连接检修工作和大修工作之间的纽带。通过多年工作我感到，我们检修工作是保证房建设备安全使用的前提，整修工作是保证房建设备安全使用的手段，并且是重要手段，大修和设改工作就是确保房建设备安全使用的最后办法，在大修和设改资金比较紧张的情况下，整修工作就尤为重要，我们现在只有通过定期整修工作，把检修发现的安全隐患和病害及时消除，来确保房建设备安全使用，确保铁路房建设备良好形象。 二、认真执行路局对整修工作的有关规定 路局土地房产管理处2006年下发了《关于进一步加强和改进房建设备大维修工作的通知》（京房地函[2006]16号），通知中明确了按照 “病害修”的原则对房建设备进行整修工作，在铁路生产力布局的调整后，根据房建设备管理中的新情况、新问题，路局土地房产管理处于2009年又下发了《关于加强生产办公房建设备整修工作的通知》（京房地函[2009]2号），房建设备的整修工作在“病害修”的基础上，按照“实行分类修缮、重点整治病害”的原则，针对维修费用不足状况，对整修工程实行“项目化、重点修”。 今年房建单位改制后，路局下发了关于印发《北京铁路局房建设备管理办法（试行）等5个管理办法》（京铁房地[2010]123号）的通知，即在重点修实施时采取项目化管理，按照生产办公房建设备的重要程度、设备特点分类整治。 确定重点修项目的原则：先危险后一般，先整治病害后改善条件。优先安排重点设备，优先安排危及安全的重点病害，实行重点整治，分类整修。 （一）房建设备分类 1.按用途分为一类、二类、三类。 第一类包括机械室、运转室、信号楼、调度楼、配电所、候车室、售票厅、站台雨棚、乘务员公寓、分区亭等与行车直接有关的房建设备。 第二类包括站（段）级以上的办公用房、重要通道设备以及主要生产车间（如修车库、检车库等）。 第三类设备是指除去第一、第二类设备以外的房建设备。 2.按设备病害分甲类、乙类。 甲类问题包括倒塌危险、屋面漏雨、上下水设备破损、电照设备破损、站台、雨棚侵限等影响使用安全的病害。 乙类问题是指甲类问题以外的病害。 （二）整修件名及项目的安排原则 1.一类设备不得存在甲类问题。 2.二类设备的甲类问题。 3.三类设备中用户比较关心的甲类问题。 4.一类设备的乙类问题。 5.二类设备的乙类问题。 6.三类设备的乙类问题。 在前一项病害没有消除的情况下，原则上不安排下一级问题的处理。特殊情况另行安排。 （三）整修工作要求 1.整修工作按照批复的件名、预算和施工方案组织施工。 2.土地房产管理所对整修工作的施工质量及安全进行检查指导。 3.土地房产管理所对整修工程进行检查和竣工验收，竣工验收工作要有使用单位参加。土地房产管理所对验收报告签署意见。 4.土地房产管理所要在每个季度末汇总维修单位整修完成情况上报土地房产管理处。 5.整修工程验收工作依据《铁路房屋建筑物大修维修规则》（铁运〔1999〕146号）“房建设备大修、维修工程竣工验收办法”、“房建设备大修、维修工程竣工验收标准”执行。 6.房建设备整修施工质量严格坚持“三检、三验”制，并严格按验收标准达标，一次验收合格率90%，优良率30%。 （四）整修管理程序 1．维修单位商设备使用单位依据春检结果和病害情况，于每年9月底前，将下一年度的房建设备整修计划件名及费用预算报土地房产管理所审定。 2．土地房产管理所依据维修单位提报的整修计划会同各使用单位及维修单位进行现场核查，综合平衡后，确定整修件名的排序，在路局成本预算范围内核定整修工作量。如设备病害发生变化，需对整修计划进行调整，维修单位需商设备使用单位后，报土地房产管理所审批。 3．维修单位依据土地房产管理所审批的整修计划组织整修。 4．整修任务完成维修单位自验合格后，向土地房产管理所申请验收。 5．季度末土地房产管理所组织维修单位、使用单位验收，并出具验收报告。 6．路局依据验收结果，按照有关规定向维修单位支付费用。  三、落实路局整修工作要求的具体做法 下面结合我单位近两年的实际情况，谈谈整