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商品房团购协议书 （四川西昌“月城心苑”） 出卖人：西昌万邦豪业房地产开发有限公司 购买人： 商品房团购协议书 出卖人：西昌万邦豪业房地产开发有限公司 购买人： 第一条 合同原则 为充分保护双方的合法权益，明确出卖人和购买人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就购买人购买出卖人 商品房一事达成本合同。 第二条 出卖人承诺 1、出卖人西昌万邦豪业房地产开发有限公司已依法取得“月城心苑”商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，出卖人具有商品房开发资质； 2、出卖人保证建设的“月城心苑“住宅小区所有土地未设置抵押或担保，该块土地不存在任何债权、债务争议； 3、出卖人保证将开发的“月城心苑”住宅小区相关手续办理完毕； 5、出卖人保证所委托的“月城心苑”住宅小区设计、施工、监理单位都具备合格资质； 6、出卖人保证所售的商品房不存在任何债权债务纠纷。 第三条 购买人承诺 购买人保证已接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的代表，有权处理购买“月城心苑”商品房过程中所有与之相关的事项。 第四条：“月城心苑”整体概况 出卖人所建“月城心苑”位于四川省西昌市小庙乡小庙村，北接 小庙菜市场 ，西靠 机场路，南临月城家园小区 ，东临商业街 。其小区总体规划占地约 6667 平方米,总建筑面积约 25600 平方米,其中住宅 19000 平方米,商业 6600 平方米。 第五条：购买人所购商品房状况 1．“月城心苑”小区住宅楼共 1 幢，设计约为 184 套住房,购买人购买其中 套住房,共计约 平方米。 2．“月城心苑”共分以下3种户型： A： 2室2厅1卫 建筑面积：63.28 平方米 B： 3室2厅2卫 建筑面积：97.40 平方米 C: 3室2厅2卫 建筑面积：104.16平方米 最终产权证建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积）按有关规定的计算办法计算，以国家认可的权力机构核定的面积为准； 第六条：“月城心苑”环境及设施 1、“月城心苑”绿化率为 30 %，容积率为 3.86 ，建筑密度为43%；小区内楼间距为 / 米至 / 米。 2、 第七条：房屋价款及支付方式 “月城心苑”购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为 5800 元，分三次付款： （1）签订本协议的 个工作日内，由出卖人向购买人以借款（无息）的形式收取购房首付款人民币 万元/套,暂按 套收取，共计人民币 万元。为保证工程的质量和进度，此款只可用于“月城心苑”住宅楼项目建设，购买人有权对该款项的使用情况进行监管。 （2）“月城心苑”住宅楼形象进度至五层顶板完成，出卖人取得《预售房屋许可证》后 日内，由出卖人和购房者个人签定《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务，《商品房买卖合同》的内容应与《商品房团购协议书》一致，然后由购买人向出卖人支付至购房款总额的 %； （3）“月城心苑”住宅楼主体全部封顶砌体完成后再付房款总额的 %； （4）需办理银行按揭的客户，请于签定《商品房买卖合同》后七天内将办理按揭需提供的相关资料交至出卖人，由出卖人统一办理。 （5）购房者个人在领取房屋钥匙时，按最终房管局测绘中心证载建筑面积结清剩余房款。 (6)购房者向出卖人交纳的房款由购买人在上述约定时间内统一收取后交与出卖人。 第八条：工期及工程进度 1、收到首付款后 个月完工。 2、工程进度 开始计算工期后 日，基础部分完工（形象进度达到正负零）； 开始计算工期后 日，形象进度达到五层顶板完成； 开始计算工期后 日，楼房主体封顶砌体完成； 开始计算工期后 个月内，楼房交付使用。 第九条：交房约定 1、交付期限 出卖人应当在开工后 个月内，依照国家和地方人民政府的有关规定