2017年小区业委会工作经费预算及有关说明.doc

2017年小区业委会工作经费预算及有关说明 2017年小区业委会工作经费预算及有关说明提要：鉴于本小区业主参与物业治理的意识越来越高，与物业服务企业的合作亟需按照法律法规办事，为此业委会工作需要得到法律支撑 更多资料 2017年小区业委会工作经费预算及有关说明 一、2017年业委会工作预算的考虑 XXZZ园小区已经走过了10年，一方面小区居住率已经较高，另一方面小区治理方面的事务也越来越多，越来越复杂。比较突出的问题有以下几点： 1、由于小区房屋和设施均超过5年，其中一期已经10年，目前小区房屋维修、公共设施设备维修工作越来越多，需要业委会牵头组织采购维修物料、选择施工单位、初审施工报价、监督施工质量、参与工程验收，工作量很大，专业性也较强，因此需要配备一名兼职的建筑类工程师 2、通过本届业委会多次与物业协调，预计截止2017年12月30日将有23万公共收益到账，预计2017年6月30日前还将有约78万元公共收益到账，这些钱是2017年至2017年属于业主共同所有的公共收益，由电梯广告发布费、小区会所承包经营费、商家进小区促销的进场费构成，今后每年业委会设立的公共收益账户均会有这些收入进账，业委会每年均会及时公示收入和收支账目。根据2017年1月份业主大会通过的《XXZZ园住宅小区公共资金管理和使用办法（草案）》第三条的规定，业委会需要外聘一名兼职会计。 3、鉴于本小区业主参与物业治理的意识越来越高，与物业服务企业的合作亟需按照法律法规办事，为此业委会工作需要得到法律支撑，需要聘请一名常年法律顾问，该法律顾问需要精通物业管理法律法规，同时具有物业管理的法律实践经验。律师主要服务项目有列席业主委员会例会，就相关问题提供法律意见（每月一次）；对管理规约、议事规则修订，业主委员会工作制度及物业管理相关制度设计提供建议；小区共有部分经营招投标相关法律问题；草拟或审查、修改物业管理相关各类合同及业主自治等重要法律文书；物业费标准、物业服务质量、业主满意度调查问卷设计及物业管理咨询；为全体业主利益法律维权等事宜提供法律服务，包括担任业委会代理人参与有关纠纷的调解、仲裁及诉讼等；每季度一次的业主自治及物业管理相关法律知识讲座、培训；协助业委会就物业管理相关问题与开发商、物业服务企业沟通、谈判。 4、业委会目前聘请了一名兼职干事，每周工作三个半天。从实际工作情况看，三个半天远难以满足工作要求，目前聘请的干事自觉延长工作时间，随叫随到，从不计较。因此业委会考虑2017年聘请的干事其工作时间要调整为5个半天，其工作津贴也需要适当提高。 5、为了进一步鼓励业主积极参与业委会组织的小区各专项治理工作，业委会考虑设立小区治理工作积极分子奖励基金，用于表扬积极参与、贡献大、工作认真的业主。 根据上述情况，2017年业委会工作预算除正常办公开支外，需要增加上述人员的聘用及奖励开支 二、2017年业委会工作经费预算 2017年业委会工作经费预算 序号经费用途月支出（元）年支出（元）说明 1聘请兼职工程师1名100012000工作时间服从维修要求 2聘请兼职会计1名4004800按月做账、办理税务 3、聘请法律顾问1名24000详见本预算附件 4、聘请兼职干事1名220026400每周工作5个半天 5、业主积极分子奖励基金10000具体奖励办法由业主大会授权业委会制定、公示后实施 6、日常办公开支1200 7合计78400 说明：本小区业委会所有委员均属义务服务，至今未领取任何津贴。 XXZZ园住宅小区业主委员会 2017年12月10日 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral