AA花园管理处消防管理方案.doc

AA花园管理处消防管理方案 AA花园管理处消防管理方案提要：成立灭火应急小分队，以每个保安班为一个灭火应急小分队，保证在岗期间发生火灾时能够随时扑灭火灾，保障业主生命财产安全 AA花园管理处消防管理方案 消防管理工作在物业管理行业中，占有头等重要的地位，依据我国消防工作”预防为主，防消结合”的基本方针，本着确保本管理处辖区内的居民生命财产安全的原则。加强翠堤湾物业管理服务区域的消防管理，确保火灾预防与发生火灾时，灭火救援工作能够顺得进行，正确实施灭火救援工作，制定本方案： 一、健全机构 1、确定各岗位消防安全责任人； 2、成立义务消防队：全体员工都是义务消防员，保安队伍为主； 3、成立灭火应急小分队，以每个保安班为一个灭火应急小分队，保证在岗期间发生火灾时能够随时扑灭火灾，保障业主生命财产安全； 4、指定专职消防员，经常对辖区各消防器材部位进行巡查，防火区域进检查，发现问题及时处理。 二、消防制度 1、每月两次全方位消防检查； 2、每年组织两次大型消防演习； 3、建立消防档案，楼宇图纸（平面图）、消防设备高设施布置图纸，煤气管网图等； 4、定期组织消防器材性能检查。 5、辖区内业主及租户、动火必须填定《动火作业审批表》，经管理处相关负责人审批，审批同意后方可动火； 6、装修巡查管理或所在区域当值保安员，随时跟踪动火单位，检查是否符合动火条件，有无违反动火操作规程，并视现场发现情况进行相应处理； 7、动火作业后，操作人员和现场负责人，必须彻底清理动火作业现场，确认无火种后方可离开； 8、消防训练演习综合培训及实战演练相结合，确保一旦小区发生火灾时能够及时准确扑救； 9、日常检查：防火门、应急灯、指示灯、消防标识、灭火器、消防栓、中控消防设备设施等是否处于最佳状态，对于不符合标准的及时更换或修善良。 10、每季至少二次消防应急紧急集合。 三、宣传工作 1、宣传内容： 1）宣传消防法规、普及消防知识； 2）宣传防火知识、灭火方法； 3）宣传消防应急疏散、救护等基础知识； 4）宣传消防常识，有针对性的进行预防； 2、宣传方式： 1）宣传栏，定期在小区宣传栏内宣传消防知识、内容及图片； 2）广告通知张贴栏，各栋大厦建立广告通知张贴栏，定期张贴、消防相关内容； 3）节日及冬季宣传，节假日或冬季以温馨提示方式对小区业主租户进行有针对性的宣传； 4）电子显示屏：翠堤湾各栋大厦大堂内都有安装电子显示屏，不定期通过电子显示屏进行宣传； 5）定期组织消防训练演习，以此种方式进行现场宣传，给业主一直观印象。 四、灭火基本程序 1、发现火灾，所在区域或保安员发现火灾后，立即用对讲通知中控室逐级上报，同进报告班长到现场确认； 2、报警：视火灾发生情况及时报火警”119”，火灾发生后报警时必须报告：所在区域、详细地址、燃烧物资、所在楼层、火势程度、报警者姓名、单位、电话并在明显位置增设保安员迎接消防车的到来，选捷径、以最快速度到达着火点进行扑救工作； 3、管理处灭火应急：启用灭火应急小分队，实施火灾扑救工作，同进启支中控室消防广播系统，对火灾区域时行宣传； 4、人员分组：现场总指挥对管理处人员进行现场分组分为：疏散组、灭火组、警戒组、事故处理给，火灾现场检查组、通讯组、救护组、后勤支援组； 5、明确分工：由总指挥对各组进行明确分工； 6、待火灾扑灭后，由后勤奋支援组对灭火现场进行清理恢复原有清洁； 7、中控室利用消防广播通知大厦人员火警解除； 8、现场指挥员集合有参战人员，总指挥进行总结，中控室作好相应记录、监控。 五、消防演习 1、时间安排：一年两次综合消防演习，上半年一次，下半年一次； 2、基础训练： 1）报警训练，使每一个人都详细了解报警程序； 2）器材使用：训练全体员工（特别是保安员）熟练撑握灭火器的使用方法，消防栓、水带、枪头结合等训练； 3）灭火训练：选定区域生火，并组织员工使用各种器材； 4）疏散训练：假设着火点组织队员实施疏散； 5）爬楼训练：通过爬楼训练（体能），提高实战作战能力； 6）火情假设：假设某栋某层发生火灾，组织人员迅速到着火点进行”扑救”工作。 3、实施演习 结合基础训练及灭火基本程序，组织实施实战消防演习，明确分工、各负其责，系统连贯，联系实战。演习结束后，组织参加人员和有关领导就演习情况，进行分析对演习效果进行评估后，检