万年长兴项目研判及形象推广策略.ppt

[ 体验O生活 ]谭盾有机音乐交响乐 [ 重点 ? ] 客群端公益型活动 ? A.YOO客汇 B.互动式营销 C.O生活暖场活动 YOO 植树节—— 志愿者—— GEO —— 建 立 客 汇 A. 活动主题： GEO全城大搜索 活动内容： 以3.12植树节为契机，与园博会合作，以志愿者征集启仪式为合作模式， 同时以此群体为基础，建立万年品牌的YOO客汇，以便于后期开展相关的 环保公益为主题的系列活动。 万年·园中园 ［备选案名］ 1、万园之首，突出项目标杆性，例如园明园 2、双重生态的自然家园 Promotion Strategy 市 场 推 广 策 略 值] 张] 采用[区域价值]和[O生活主张] 双线并行的推广方式 线上 线下 书+ 区域白皮书＋理念楼书＋产品楼书+生活读本＝加强物料力度 强化O生活概念 区域推广＋项目推广? 园博园版块＋项目核心价值 体验式营销 ? 营销性体验＋公益型体验 [ 重点 ? ] 区域价值新闻炒作 ? A 新闻炒作 B 行业论坛 C 权威奖项 自己说—— 政府说—— 一起说—— 北京核心生态版块 [ 项目区域价值 ] 新 闻 炒 作 A. 政府角度：大北京战略布局——西部生态发展带 环境角度：生态危机——城市发展路线 事件角度：园博会——城市生态版块价值 行业角度：生态地产发展趋势——万年品牌 民生角度：北京中产生存现状——事业与生活平衡 ［ 新闻主线］ 发现北京“绿色方舟” ［分角度解读］ 自己说—— 行业说—— 一起说—— 行 业 论 坛 B. 北京生态建筑风向 [ 行业生态战略 ] ?从全球变暖的趋势，到中国政府积极应对 ?作为“企业公民”义不容辞的责任 ?北京政府不断加大对绿色建筑的政策支持力度 ?万年长兴生态版块项目的标杆意义 ［ 论坛主题］ 绿色“万万”岁 邀请万通、万科与万年基业进行行业对话，同时邀请政府相关官员、行业专 家、园博会管委会等共同论道。 软文说—— 新闻说—— 报广说—— 权 威 认 证 C. 生态版块的标杆 [ 项目生态价值 ] [ 重点 ? ] 园博会借势思路 ? A.事件节点嫁接 B.边际资源嫁接 生态区域战略发布（白皮书） 园博园第六园 会议物料嫁接 宣传大使 志愿者 交通工具 物料嫁接 A.互利共赢：政府参与的规划展和说明会 局\ 部\ 块] 与政府城市规划局\市住建部\园博园管委会合作， 站在城市发展、经济发展、居住发展的宏观角度， 强化[园博园版块]的认知 ——专家论坛：[ 园博会 ] 对城市发展的带动作用 ——区域战略发布：与专家、政府、YOO族、管委会共同发布生态版块战略，嫁接区域白皮书 ——规划巡展：城市规划展览大厅、机场出发大厅、园博园广场、接待中心 ——配套听证会：O生活居住配套面向社会公开听证 B.资源联动：与园博会相关资源形成联动 使\ 者\ 与园博会形象大使\志愿者\吉祥物， 站在生态城市、环保生活、共创文明的角度， 强化[ O生活主张 ]的认知 ——形象大使：与[ 园博会 ] 共用形象大使，嫁接其参与的活动。 ——志愿者：参与志愿者选拔过程，与项目YOO族形成联动。 ——吉祥物：作为小礼品赠送客户 ——物料嫁接：导游图/宣传册/手提袋 [ 重点 ? ] 体验营销战术 ? A.第六园体验区（园林） B.O生活体验馆（接待中心） C.平墅生活体验馆（精装样板间） D.O生活体验季（视、听、行） [ 体验场所 ] 售楼处?贵绿?的价值内涵 售 楼 处 布 置 示 意 售 楼 处 布 置 示 意 售 楼 处 布 置 示 意 售 楼 处 布 置 示 意 售 楼 处 布 置 示 意 售 楼 处 布 置 示 意 [ 体验O生活 ]中高端环保车展及试驾 奔驰S400 BlueHYBRID电动车 smart电动车 [ 体验O生活 ]超模纸质服装走秀 线下物料生态主张的融合 ? 平面调性 ? 石头 树 水 ［创意切入点］ 溯源 ? 绿色建筑的真善美 ? 平面调性 ? H20 水的循环 O 能源的循环 O2 氧气的循环 ［创意切入点］ 友善生活观 ? 源于自然，归于自然 ［备选案名］ 万年·树先生 同墅，兼具自然与别墅的概念 泛指对某一领域有独道见解的人们 第二套方案思路? 从项目核心价值入手， 以永定河与园博园形成的国家资源带成为推动版块价值的重中之中。 同时也为项目奠定生态居住版块中标杆楼盘的市场高度。 国家资源带 北京绿色示范住区 ［辛格庄项目产品高度∣物理属性定位］ ［ SLOGAN ］