物业智能化方案.doc

XX物业智能化方案 11.0小区智能化规划设想 11.1系统规划方案概述 11.1.1小区智能化规划原则 【xxxxxx】小区智能化系统，既考虑到小区的高品质，又考虑到智能化系统的高性价比、经济性、实用性、稳定性和开放性。 针对小区的特点及日后物业管理特点，我们力求在智能化系统设计和设备选型等方面做到针对性个性化，智能化系统注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和楼内局部防范相结合，真正体现高技术、高标准、高水平。整个系统的结构清晰合理，各个子系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防管理系统。 （1）可靠性 智能化系统应具备在规定的条件下和规定的时间内完成本技术所规定功能的能力。应具备系统长期和稳定工作的能力，更必须采用高可靠性措施。 （2）实用性 系统应具备完成工程中所要求功能的能力和水准。系统应符合本工程实际需要的国内外有关规范的要求，并具可操作性。 （3）开放性 系统应遵循开放性原则，系统应提供符合国际标准的软件、硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性、扩展性和可移植性。 （4）经济性 系统应满足性能价格比在各类系统和条件下达到最优，其经济性包括以下内容：系统本身的价格（包括系统、技术服务和培训）；系统运行后效益预算的可能收益；对系统实施现场的特殊要求所需的费用；对系统集成所需的有关软件和硬件等的开发费用。 （5）可行性和适应性 系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。 （6）可扩展性和易维护性 为适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简单的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。 11.1.2系统组成 【xxxxxxxxxx】小区智能化系统包括如下子系统： 闭路电视监控系统； 楼宇可视对讲系统(含门禁)； 保安巡更系统； 停车场管理系统； 背景音乐系统； 随着科学技术的迅猛发展，现代电子通信信息处理微机控制原理和多媒体应用等高新技术及其产品应用于出入口控制、车辆监控、周界防范、安全检查以及其他相关。 我们在系统时的指导思想就是遵照公安有关部门对安全防范和总体规划的要求，整个系统力求做到布局合理，技术先进，经济实用，操作维修简便，考虑到建设和技术的发展，该系统设计做到扩充有能力，发展有余地，通过科学化、综合化的集中管理方式，并保证系统在若干年后仍持先进性和稳定性。 【xxxxxxxx】闭路电视监控系统共有摄像机99台。其中小区户外道路及周界使用彩色红外摄像机30台；电梯内安装彩色半球摄像机27台，在小区主要出入口、主要路口广场等处设置智能快球6个；地下车库安装彩色低照度摄像机36台。系统设计采用数字监控与模拟监控相结合的监控模式，通过矩阵主机的控制软件可以对前端视频图像进行时序切换、分组切换等各种切换，并实现对前端球机云台、镜头等设备的控制，8台彩色监视器设计组成电视屏幕墙，用于矩阵输出显示及硬盘录像机7台。 录像方式采用静态和动态相结合的方式，在保证录像质量的前提下，节省硬盘数量，为建设方将成本节约到最大化。 （2）楼宇可视对讲系统(含门禁) A、小区各单元门入口处设置门禁； B、小区各栋各层住户均设可视对讲分机。 本系统设计中严格依照中华人民共和国公安安全行业标准市公安局技防办关于保安系统的有关规定，以开发单位提供的技术要求与图纸资料为参考， 结合实际情况，用最佳设计方案体现最高的性能价值比，这是我们的设计指导思想，也是我们的基本出发点和追求的目标。 门禁系统设计采用“一卡通”设计方案，门禁与停车场系统共一张IC卡，通过软件授权，业主的门禁卡、停车场月卡只使用一张IC卡。 （3）保安巡更系统 【xxxxxxxxx】保安巡更系统采用国内品牌，采用离线式布置方式，保安巡更线路的设计主要设置在单元门口和各小区出入口，以便于物业护卫巡更路线制定及变更，进一步做好的小区安全管理服务。 （4）停车场管理系统 【xxxxxxxx】 智能停车场项目采用两套IC卡智能停车场管理系统即可自动放行，无需保安人员协助管理，车主可自行完成取卡读卡过程。小区主出入口设计2套T8停车场管理系统，建立统一的数据库管理，针对不同的区域停放不同的车辆。 管理人员：位于主出入口保安亭内，监督车场运行情况及对临时车辆进行收费。工作条件得以改善，安全隐患大大降低。每天交接班时，管理人员用自己的管理密码登录开机，系统自行记录收费人员的上班时间，并检测各个设备的正常情况，如系统有问题，可通过面板信号灯及电脑提示收费人员系统故障，以便于工程师排除故障。 业主车辆：业主车辆可自助读卡出入根据图象对比，自动放行车辆，自动开闸，自动记录相关数据并存档。 外来车辆及出租车：外来车辆需要进入停车场时，可在入口控制机上自行取卡，取卡后入口道闸自动打开，车辆即可进入，系统记录包括入场时间