南昌房地产可行性报告.doc

南昌房地产可行性报告 篇一：南昌高新区房地产可行性研究报告 桃源小区项目可行性研究报告 指导老师 陶满德 姓名 韩星华 学号0811010014 目录 第一篇 第二篇 第三篇 第四篇 第五篇 市场研究篇?????????????3 项目策划篇?????????????24 小区配套调研????????????28 规划方案及开发计划?????????30 附录????????????????39 第一篇 市场研究篇 一、 南昌简介 美丽而富饶的南昌，历史悠久，是一座富有革命传统的英雄城市，地处赣江、抚河下游，负江依湖，南连五岭，北接吴皖，西控荆楚，东翼闽越，历来为兵家必争之战略要地。 南昌地处江湖之间，地势平坦，绵延无垠，自然条件十分优越。城西有梅岭，山势蜿蜒，层峦叠翠，为旅游避暑之胜地，夙有小庐山之称；城东北有著名的候鸟保护区，名噪海内外;南昌水陆空交通便利，赣江注入鄱阳湖可贯长江出海，京九铁路、浙赣铁路纵横交汇，昌北有现代化的国际航空港。 南昌的行政区域： 南昌全境以平原为主，总面积为7402.36平方公里，共辖四县五区：南昌县、新建县、进贤县、安义县、东湖区、西湖区、郊区、青云谱区、湾里区； 二、南昌市房地产市场研究 南昌经济发展经历了3轮高速增长期，全市经济保持了稳步健康发展态势，05年至08年GDP年均增幅高达16%，远远高于全国平均水平，为房地产发展提供了坚实的基础 宏观经济 南昌社会固定资产投资和消费品零售总额持续保持高增长，为房地产的发展提供了强大的 南昌1978-2008名义GDP及09-11年保守预期（亿元） 30%25%20%15% 10%5%0% 2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年 南昌历年消费品零售总额状况（亿元）——数据来源：尚美佳数据库 200015001000 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 南昌历年全社会固定资产投资走势（亿元）——数据来源：尚美佳数据库 500 2008年2009年 随着南昌国民经济的快速发展，城市居民的人均可支配收入稳步增长。居民收入的增长带动了消费支出的放大，为消费市场进一步扩大提供了良好的条件，房地产市场的发展迎来了契机。 近年南昌市居民收支情况(元） 80% 60% 篇二：南昌房地产策划案例分析-房地产开发可行性研究报告书 南昌房地产策划案例分析 一、 市场分析 一、南昌城市概况 1.1地理位置 南昌位于江西省北部、赣江下游、鄱阳湖之滨。是江西省省会和内陆开放城市， 全省政治、经济、文化、科技、信息中心。全市辖四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）五区（东湖区、西湖区、青云谱区、郊区、湾里区）。 1.2 人口面积 南昌总人口433万，国土面积7402平方公里，城市化水平44%。市辖区（即五区）常驻人口184万人，市辖区面积为617平方公里，其中城市建成区面积106平方公里，城市实际居住人口156万人，其中约90%的人口主要集中在赣江以南的昌南城区。 1.3 交通地位 南昌地理位置优越，历史上素称“要冲之地”。国家南北向铁路干线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇，南昌成为京九铁路线上唯一省会城市。105、316、320三条国道在此交汇。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，东达上海、杭州，西连武汉、长沙。同时，南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带（如：长江三角洲经济圈、珠江三角洲经济圈和闽台经济圈）几乎是等距离的辐射。南昌自身也是处于以上海为龙头，重庆为龙尾的长江经济带中游地区，与武汉、长沙同为中游地区重要中心城市。 二、本案概况 2.1项目简介 该地块原为江西涤纶厂生产宗地（含一部分职工宿舍），地块北至解放西路，南至规划中沿玉带河中支绿化带，西至江西涤纶厂生活区，东至玉带河中支。用地面积约为92，277㎡（约138.4亩）。 2.2地块现状 地块上基本为厂房及办公楼，地块周边环境繁华，西边是江西涤纶厂生活区及正在建设的华府天地项目，东边为玉带河东中支。北边解放路目前为六车道60米快速路，是南昌的主干道之一。南边厂房围墙外为一空矿平地（今后将规划成生态公园） 2.3区域周遍配套设施 项目周遍各项生活配套设施比较完善; 交通:11路,206路,201路,207路等公交车,双向六车道, 交通相当便利;西接南昌大桥,抚河风景区,东穿南昌航空工业学院,艾西湖风景区,远期达瑶湖大学城,瑶湖湿态风景区,形成居家又一特色风景区—集商,住,行,游为一体的多元化景观标志性城市生活区。 学校:有南昌市属第十四中学,十七中学,南昌联立学校,南昌航空工业学院,江西师大动分