三方合伙(合作)建房合同.doc

三方合伙(合作)建房合同 三方合伙建房合同提要：合作建房按三原原则报批施工，如按三原原则完工后因一切原因而导至无法再往上加层[如按三原原则完工后因一切原因而导至无法再往上加层那么上面的双方还房协议自动失效 精品源自请示 三方合伙建房合同 甲方：＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第一条前言 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于： 1.甲方已于2017年11月3日依法以拍卖方式取得位于忠县官坝镇建设路49号经营管理用房、编号为24号的地块的土地使用权，该地块的规划用途为划拨、容积率约为500多平方米、建筑面积约为800多平方米,购买之后甲方进行了产权变更，补交了相应税费。 2.乙方是原官坝蚕茧站生活用房，容积率约为160平方米、建筑面积约为400多平方米,购买之后乙方进行了产权变更，补交了相应税费。 3.甲乙双方是经协商共同出资合作建房。 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。 第二条合作建房 甲乙双方双方合作筹资各50%修建住宿楼。甲乙双方协商一致同意在共同出资修建后还甲方前面六间门面临街面五套住房【门面建筑面积不低于40平米，住房建筑面积不低于100平米】，还乙方临山林后面八套住房【住房建筑面积不低于100平米】，门面面积超出40平米的部分按住房价格补，住房超出100平米的部分按建筑成本补。房屋修建过程中除所还房屋和门面外另外收取的房屋买卖款各一半，单方不得收取房屋买卖款，否则无效。在房屋修建完后没有销售完的房屋产权属于甲乙双方的，任意一方不得擅自出租或者抵押房产。任意一方，或者一方的熟人如需房产必须以市场价购买。 第三条建房资金 建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲乙双方销售完房屋并取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金均包括双方因取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的一切款项,也包括违章而导至政府和相关部门的罚款。 第四条报批手续 本合同在内的所有报批手续均由双方共同负责办理，双方都有义务协助办理一切手续，包括毫不迟延地提供所有必需的材料。 第五条设计、建筑 合作建房按三原原则报批施工，如按三原原则完工后因一切原因而导至无法再往上加层[如按三原原则完工后因一切原因而导至无法再往上加层那么上面的双方还房协议自动失效】，那么所修房屋按修建前双方现有地面占有面积各还各，因双方出资各50%那么烟草站地面占多的甲方必须按实际修建成本还后面乙方【修建成本按总投入除以总平方，实际地面归属以房产证土地证标明的为准，双方证件标明的以外的土地上修建的按平均分配为准】，施工各项的选择：工程项目应通过招标或者其他当事人与甲乙双方协商一致的方式确定。工程分项总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式，材料由甲乙双方本着保质价低的原则共同协商购买。工程设计和建筑施工监督由双方负责，一切设计建筑方面的事宜等均由双方共同承担责任和义务。 第六条权利、义务 甲乙双方必须协调好周边的产权纠纷，甲方官坝烟草站前面吕仁权处与吴统林巷巷的赔偿由甲方承担，现乙方房屋外面的山林因修建需要占用【至少向往延伸5米以上】的费用一切由乙方出资赔偿，现吴统林巷巷因吴嗣明与乙方以前的矛盾而导致现在修建出现问题的一切后果由乙方解决，信用社等地方需要协调的由双方共同协调处理。修建建材的管理由双方各出一人共同管理，工资相互不管， 第七条、甲乙双方保证并共同承担下列责任： 1、如需对房屋进行改修或增扩设备时，应征得对方书面或口头同意。 2、因使用不当而使房屋或设备遭损坏的，由双方协商后造成损失的一方独立承担修复责任。 第八条、违约责任： 1、任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。 2、非本合同规定的情况，任一方反悔，就得支付清其应承担的费用外，并给予50万元的违约经济赔偿。 第九条、如因不可抗拒的原因而使房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。 第十条、本协议在六个月内未正式动工或者动工后停工时间超过一月自行作废，两方不在受本合同约束，解除合约后双方共同协商处理后面事宜。 第十一条、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时任何一方可向本县仲裁机构申请调解或依法向有关辖区的人民法院起诉。 第十二条、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议书经双方签章后与本人合同