万科第五园4P营销组合分析报告.doc

万科第五园4P营销组合分析报告 万科第五园4P营销组合分析报告作者：佚名 时间：2017-6-2 浏览量： 万科第五园概况 由万科集团开发的万科第五园，位于深圳龙岗区布吉镇坂田深中快速公路旁，分两期开发，一期11栋，有三种形式：庭院别墅、叠院HoUSE、合院阳房。总占地面积11万㎡，建筑面积为万㎡，住宅面积㎡，商业面积㎡，容积率为。 万科第五园由澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司/北京泊岸建筑设计咨询有限公司/北京市建筑设计研究院共同设计，景观设计是易道设计，物业由万科物业管理，销售代理——中原地产，都是业内有影响的公司。 获得的奖项：获得由中国土木工程学会，中国城市规划学会、中国房地产协会城市开发委员会、中国民族建筑研究会和中国建设报联合颁发的“中国珍品大院奖”（2017年12月25日） 产品定位 一、项目1期基本情况 首期开发11栋，庭院别墅、叠院HoUSE、合院阳房。可建设总建筑面积为:，其中商业、居住，余为附属建筑工程和公益工程。 万科·第五园地势起伏，北低而南高，高差目测应该在20米左右，这个地势差，比17英里稍小一些，比东海岸要稍大一些。但总体上说，地势过渡比较平缓。第五园依势建了架空层。 万科第五园整个建筑结构采用框架结构，住户可对户型内进行随意分割。 1、交通 万科第五园，位于深圳龙岗区布吉镇坂田，梅观高速与布龙公路交汇处，如果从梅林出关沿五和大道往四季花城方向行使，在距离花城200米处东拐，400米后就到万科·第五园。 没有公交车直接到达小区内，目前到万科第五园，要先到梅林关，然后转坐小巴，才能到达小区内，将来会在小区内引入302公交巴士，让住户在小区内就可以坐上公车。302行车路线：梅林关——车管所——皇岗——华富路——华强中——经济大厦——南园中——爱华市场——南园小学——上步南路——中信广场——上步小学——岁宝百货——书城——人民桥——门诊部——国贸——罗湖小学——火车站。 小区内的住户还可以花大概10分钟的路程，走到雅园路口（这里的公车比较多），坐巴士到梅林关口，然后再转车。 项目地块周边均规划为住宅用地。万科在取得第五园地块后，目前依然窥视周边约50万平米的住宅用地。听售楼人员说，若取得了土地，将建第五园的大二期！ 2、其他设施 附属建筑工程和公益工程：菜市场800m2、物业管理150m2、社区健康服务中心150m2、文化活动300m2、小学6500m2、幼儿园2200m2、居委会300m2。 3、车位 平均每户有个车位，有些在其楼底车位，有些在楼附近，部分架空层考虑做车位！ 二、建筑特色 1、风格 万科第五园展现的是体现中国传统建筑特色，融合了徽派建筑元素和晋派建筑元素。万科·第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。 在小区已经看不到传统意义上的马墙、挑檐、小窗等与现代生活脱节的建筑手法。 但是，个性的白墙黛瓦、变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林、天井 万科第五园4P营销组合分析报告作者：佚名 时间：2017-6-2 浏览量：绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、半开放式的庭院、墙顶采光天窗及多孔墙等、承载文化的牌坊、可增加通透性的漏窗、富有文化色彩的三雕（石雕、砖雕、木雕）等与现代生活不背离的设计手法则得到了继承。 2、色彩 万科第五园采用个性的白墙黛瓦、清砖的步行道、密集的青竹林。色彩对比强烈，有水墨山水画之感。 3、装修 墙：万科第五园在墙上做了很多，传统的是“高墙小窗”，但实际上则是“高墙大窗”、“高墙多窗”、“高墙低窗”。丰富的墙文化，灵活多样的窗形式。这样一来，即继承了传统又符合了现代。同时，第五园大面积采用“双墙”，就是在建筑庭院外是外层墙、建筑主体是里层墙，两者之间有空间相隔。 地面：室内地面大都没有采用传统的瓷砖，大部分改用了青灰色的青石做地面，古蒲、防滑且具有中国民间特色。 电梯：因为小区最高的楼只有6层，所以没有配备电梯。 窗框：采用灰色，与小区整体色调相统一、协调。 4、朝向、户型面积 建筑小部分北偏45度，大部分南北朝向。 户型面积73㎡——234㎡。 建筑层高是米。 5、进度 2017年7月31日认筹 2017年7月16日对