上海各行业租金承受能力分析.doc

上海各行业租金承受能力分析 上海各行业租金承受能力分析提要：在服装类商户中，能承受2元/平米/天以下的商户占到%，能承受租金为2~5元/平米/天的商户占到% 更多 上海各行业租金承受能力分析 租金对于商家来讲无疑是开店选址重点考虑的因素之一，因其直接涉及到商家的成本核算。而各商家能够承受的租金情况，也是商业地产项目在制定自身策略时的重要考虑因素，因为这不但决定了商业项目自身的长远收益，也决定了商家是否赚钱。 驰昂咨询近期选择在上海对4个代表性行业各125家，总共1000家商户进行了租金承受力的调研，调研结果如下： 1．服装类 在服装类商户中，能承受2元/平米/天以下的商户占到%，能承受租金为2~5元/平米/天的商户占到%，能承受租金为5~8元/平米/天的商户占总量的%，可接受租金在8元/平米/天的商户仅占%。可以看出，经营服装类的商户可接纳的租金范围较广，但普遍集中于2~5元/平米/天的租金范围内，能承受高租金的服装类商户较少。 2.餐饮类 在餐饮类商户中，能承受租金为2元/平米/天以下的商户占总量的%，接受租金为2~3元/平米/天的商户所占比例较大，占总量的%，能承受租金为4~5元/平米/天的商户占%，能承受租金为5元/平米/天以上的商户仅占%。餐饮业态属于目的性消费，是吸引人流消费的主力业态，行业经营的毛利润较高，租金的承受能力也相应较高。目前，餐饮业态商家日渐成为消化商业地产面积的重要角色，积极引入餐饮、娱乐等业态租户已成为购物中心运营者实现提升购物中心人气、对抗竞争的重要手段。 3.专业市场类 在专业市场类商户中，能承受租金为2元/平米/天以下的商户较多，占到总量的%，能承受租金为2~3元/平米/天的商户占%，能承受租金为3元/平米/天以上的商户仅占%。目前，专业市场主要以自发形成的临街商铺和中低档集贸市场为主，产品档次普遍较低，租金水平也随之较低。专业市场已逐步由中心城区向郊区外迁，市场形态也逐步调整升级，在中心城外围地区发展成为主力商业形态。 4.休闲娱乐类 在休闲娱乐类商户中，以承受租金为2元/平米/天以下租金范围的商户居多，占到总量的%。此外，能承受租金为2~3元/平米/天的商户占%，能承受租金为3元/平米/天以上的商户占%。随着居民收入水平的提高，人们对娱乐、休闲的需求随之增加，促进了娱乐休闲业的迅速发展。休闲娱乐业态属于目的性消费，例如影院和健身中心等，都是吸引客流的典型业态。休闲娱乐业态在购物中心中充当次主力店的角色，商铺面积较大，对店铺的展示面没有过高的要求，在吸引客流的过程中，提高了抵达过程中其他小型商铺的曝光率。因此，商场在引进休闲娱乐业态的同时，可以消化一定的死角面积，并促进商场其他消费，对其租金要求较低。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to form a concerted pattern, and strive to create a good atmosphere for education, and