中海地产总包工程经济标评标报告编写要求.pdfVIP

评标报告编写要求（主包工程经济标） 第一部分：何时编写评标报告？评标报告与议标报告的不同。 开标之后，合约管理部就可以开始编写评标报告。评标报告的编写依 据是各投标单位的投标文件，而不是领导层（决策委、招标委）的具体指 示。所以，开标之后 3－4 天内，应该发出评标报告。 在回标之前，合约管理部可以提前做好评标报告的编写准备工作，内 容包括： 一、 下述评标报告一至五项之内容。 二、 选择好用作对比的已分判工程，并整理出技术指标、经济指标、 和主要项目单价。在对比工程选择上，一要选择物业类型最相近的项目， 即使是某一功能部位相近， 也可以使用其该部分数据；二要注意发包范围 是否一致；三要消除不同投标时期主要材料价格上的差异。 不需要投标文件支持，可 以提前进行，以提高工作速 以上这些工作， 度和效率。 在提交了评标报告后，领导层可以根据评标报告来讨论决定进入议标 阶段的投标单位名单。合约管理部负责组织与入围的投标单位进行议标。 议标完成后，可以形成书面的议标报告，它与评标报告共同成为定标的最 主要的基础资料。 议标报告的内容，要根据我方的议标问卷和投标单位的回复，以及议 标过程中得到的非书面信息来编写，它可以对评标报告作进一步修正，也 可以对评标报告进行补充，总之，没有定式。 如果习惯上，在议标之后、定标之前，才形成统一的评标报告的话， 亦无不可。 第二部分：评标报告应该包括的内容。 1 一、 招标工作计划信息：发标时间、补充招文件或答疑文件发放时间、 回标时间，等等。 二、 投标单位名单。 每一栋号各个功能部位 裙楼、塔楼（标准 三、 工程概况： （地下室、 层））的层数，相应的建筑面积；汇总出本分包工程的总建筑面积。建筑 面积的口径应以“建筑工程建筑面积计算规则”为准，不得以销售面积和 当地房地产管理部门掌握的房屋分层或分户面积测绘规则为依据。 地下室 裙楼 塔楼 栋号 栋号面积 层数 面积 层数 面积 层数 面积 A 栋 X X,XXX X X,XXX X X,XXX XX,XXX B 栋 X X,XXX X X,XXX X X,XXX XX,XXX … 合计 － XX,XXX － XX,XXX － XX,XXX XXX,XXX 如果涉及到“送面积”的设计和销售策略，而这种“送面积”的做法 对技术指标和单方造价指标确有影响的话，则需要说明所送面积处在什么 部位、什么装饰标准、多少数量等细节。 四、 发包范围：不仅要说明包括什么，还要说明不包括什么， 这样才 能准确地表达发包范围。文字应该当简练，不应该用穷举式的罗列。另外， 对下述内容应该表达清楚： （一） 与相关工程的划分界线：比如，与土方工程，与桩基础工程，与 铝门窗工程（塞缝责任）等。 （二） 对可由主包工程施工单位承担、也可以不由主包工程施工单位承 担的工程，是否包括在本项主包工程中，应说 明清楚。比如：防水工程、 走火楼梯