北京朝阳星河湾城市品质建筑开发模式.pdf

星河湾城市品质建筑开发模式 开发模式三段论 [城市建设要求地产开发逐步进入“品质地产”时代。] 随着我国城市建设的大规模升级，房地产开发的模式也必然随之转变，以往那种不重视开发品质，只重视 营销手段的地产开发时代必将被无情的淘汰。地产开发的品质问题已经被越来越多的人关注。城市建设阶 段性的演进，要求地产开发逐步进入“品质地产”时代。 [品质地产模式全面颠覆了以往地产开发的顺序，采用“住宅、园林、市政设施、公建配套同步实施”的开 发模式] 在以往，北京的开发项目多是先建住宅，随后逐步完善各项配套设施，出现诸多问题。而品质地产模式全 面颠覆了以往地产开发的顺序，采用“住宅、园林、市政设施、公建配套同步实施”的开发模式。品质地 产不仅仅是房子的品质，应该包括园林、市政设施、公建配套等几个方面。北京星河湾的模式与市场反应， 开启了北京房地产注重环境、景观、市政、配套建设的新纪元。 [为员工创造平台，为客户创造价值，为社会创造财富，为城市创造美丽应成为地产商共同的责任和使命。] 房地产业的巨大成长性，需要企业和行业去承担更多的责任，合力推动品质建设。只有企业品质和行业品 质的成长提高，才能带来城市的共享共荣，促进社会的整体和谐。房地产企业要将自己的企业责任与积聚 社会财富、关怀投资者利益、关心城市建设、关注消费者和员工结合在一起，为员工创造平台，为客户创 造价值，为社会创造财富，为城市创造美丽应成为地产商共同的责任和使命。 品质地产决定城市建设成败 建设部部长汪光焘曾强调，在充分认识城市建设在经济建设中的战略意义的同时，应该对房地产开发 企业在城市建设中的重要作用给予高度关注，地产开发企业必须强调项目品质，以保证城市建设高质量运 行。 房地产开发作为城市建设的主要内容，既是城市建设的承担者和实现者，反过来也为城市建设发展状 况所限制和约束。而在当前房地产高速增长的态势下，强化地产开发品质与城市建设的关联，既能够为城 市建设提供稳定的质量保证，也能够使房地产行业在过快的发展速度中把握住建筑品质。 地产品质左右城市建设水平 [地产品质已经成为决定城市建设水平的重要因素。] 到2020年，我国有两个经济指标是必须保持在较高位势上的，一是 GDP 年均增长须保持在 7%以上；二 是城市化水平每年增长须达到 1%。照此计算，每年大约有 1200-1300 万人转入城市，要为这些人提供足够 的住房和城市基础设施，按 2020 年人均的住宅面积需要达到 32.4 平方米、整个城镇住宅存量能够达到 3300 亿平方米计算，住宅投资大概需要 72000 亿元，城市建设每年全国投入资金要达 4000-5000 亿元左右。如 此巨大的需求量，既需要城市化建设全面推进，也需要房地产的开发保证品质，从这个意义上来说，地产 品质已经成为决定城市建设水平的重要因素。 城市建设做为城市发展的基础，也是城市功能、城市价值得以实现的基础。城市建设系统的核心就是 地产开发，无论是交通等基础设施、商业生活配套服务物业还是住宅等，都离不开地产开发。 在近几年的城市建设过程中，地产开发商作为劳动力、资金、土地资源密集的建设主体，在城市基础 设施建设、商业设施建设、住宅建筑等各个环节中，发挥着越来越重要的作用；另一方面，城市建设进步 所引发的城市价值提升也将体现在地产行业中，如地价和房价的上涨。实际上，经济增长、城建进步、地 产发展几乎成为城市发展的定式。经济增长较好、城建发展较快的城市也正是房地产建设品质较高的城市， 如上海、北京、广州、深圳等。 业内人士认为，随着我国城市建设的大规模升级，房地产开发的模式也必然随之转变，以往那种不重 视开发品质，只重视营销手段的地产开发时代必将被无情的淘汰。地产开发的品质问题已经被越来越多的 人关注。城市建设要求地产开发逐步进入“品质地产”时代。 品质地产带来的转变 [ 第一个转变是群众对住房的需求从生存型向舒适型转变，第二个转变是住宅产业增长方式以数量型向质 量型转变。] 随着2005 年一系列的宏观调控政策出台，市场环境开始有了变更。开发商们不仅要面对金融等各业务 门槛的抬高，部分消费者持币待购更令许多楼盘销势瞬间步履维艰。趋于理性的购房人不再被炫目的炒作 所迷惑，开发商也逐步意识到，价格的增长如果没有真正的支撑点就如同失去了顶梁柱。从本质上说，房 价在不断上涨的同时，商品房的品质也应该获得相应的提升，在产品舒适度和技术含量不断加强的支持下， 房价的增长才会有更牢固的支撑点。 实力强大的房企开始