北京金地集团名京概念性设计方案_部分2.pdf

∶ 紧邻四环，长安街延长线和地铁线，城市区位较好。 南侧地铁四惠站面向地块有两个出入口，有利于商业经营。 周边地区有大量中，高档写字楼，潜在客源充足。 ∶ 微观交通条件较差。 快速路及地铁距离近，噪音问题需解决。 边无良好自然景观可依赖，需自身创造，并屏蔽车站方向不良景观带来的影响 内变电站会造成一定视觉及心理影响。需在设计中弱化其影响。 域内在建项目多，竞争激烈，项目需有突出特征才能脱颖而出。 视点、紧促的条件限制往往产生更具创新的设计 points of view and tight constraints often produce the most innovati — James P. Cramer — Scott Simpson 露斋●承孝相∶韩国著名建筑师，设计风格前卫，希望其提供创新、 另类的解决方案。 清●宋照青∶国内优秀建筑师，有丰富的地产项目设计经验，希 望其提供符合国情、具有较高商业价值的 解决方案。 安● 徐丽业∶香港优秀建筑师，具有一定的国际视野，希望其能借 鉴香港地铁物业成熟设计经验，提供国 际化的解决案。 mercial park [新浪潮] 维曲线丰富地形, 创造 层次室外及室内空间, 并引入 /住宅新概念如:-start-up , workshop及Soho等, 带动 整体商业气氛。 辦工 坡道 TOPO 商业 /会所 商业入 口 Town [ 日夜交替,混合式裙房] 公+商业+庭院住宅，围合 立互动空间 ：一动：以商为主，一静： ，分区明确，使用灵活。 住宅入口 住宅/商業入口 ● 延续北 称的城 划布局 ●联排别 合布置 的居住 ● 以传统 作为建 与周边社区 ● 北部300多米 成社区背景。 ● 南部45度布 独特城市形 光面，同时 对地铁站24 ●商业及会所 边，形成丰 空间，同时 利影响。 ●通过建筑布 南部与四惠 地、东部网 ——承孝相 目所面临的复杂的城市环境要求规划设计必需处理好与地铁平台、 、地铁试车线、东恒时代、一线国际等周边建筑和城市设施之间的 项目与城市空间的和谐、交通的和谐、建筑功能的和谐。 目周边不利环境因素多、区域市场竞争激烈，只有通过创新的规划设计 品质、提高产品价值，才能赢得市场、取得项目开发的成功。