智信堂租赁合同要点.doc

苏州轨道交通广济南路站 上盖附属用房商业 租 赁 合 同 合同编号： 商户名称： 第一部分 合同条款 甲 方： 苏州智信堂大药房有限公司 法定代表人： 黄茂力 乙 方： 法定代表人： 甲、乙双方为了发挥各自的优势，本着互利互惠、共同发展的原则，经充分协商，就乙方承租甲方位于 江苏 省 苏州 市，轨道交通广济南路站上盖附属用房的整体租赁经营业务事宜订立本合同。 一、合同文件的组成 下列文件共同构成合同文件，是合同文件不可分割的一部分： 1、本租赁合同及其附件； 2、乙方递交的谈判响应书以及谈判过程中签署的所有承诺、报价等文件； 3、在实施过程中共同签署的补充与修正文件作为本合同的组成部分。上述文件应认为是互为补充和解释的，但如有不明确或不一致之处，以时间在的为准。±3%，成交价格不做变动；超过±3%，则按实际面积进行多退少补。 2、商铺面积均以甲方最终交付使用的商铺面积为准。 三、租赁期限： 1、本合同租赁期限总计为 60 个月：自 年 月 日开始，到 年 月 日止。 2、甲方暂定 年 月 日前将租赁标的移交给乙方，如有时间调整，以甲方书面通知为准。 3、在承租期满前三个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向未来的租客展示承租场所以及对承租场所进行合理和必要的检查和维修等，乙方应予以配合。该等展示、检查和维修行为不得影响乙方的正常经营。 四、租金、费用及交纳： 1、租金： 首年月租金（含物业管理费，具体物业管理费开票金额另行确定）共计人民币 元(折算成每天每平米为人民币 元)，甲方自 年 月 日起开始计租并向乙方收取租金。 合同期内租金总额为 元，大写： 。 2、水电费，按下列方式收取： 2.1如乙方安装有独立的水表（如有）、电表，则按抄表数乘以单价金额收取（安装独立的水表、电表，费用由乙方承担）； 电费单价 1.0 元/度； 水费单价 4.05 元/吨。 2.2在租赁期内，如政府物价部门调整水、电费价格，则乙方应承担的水、电费单价按同比例增长或减少。 3、甲方物业范围内仅提供中国电信的通信网络供乙方使用，乙方可根据需求自行向中国电信申请。 4、以上各项费用每三个月为一期（自甲方开始计租之日起算），按期支付，租金（含物业管理费）预先支付，乙方在每期起始之前的10天内向甲方支付下一期各项费用，第一期支付时间为 年 月 日之前的10天内支付 年 月 日至 年 月 日的租金，以此类推；水、电费等公共事业费采取后付费，甲方抄表后乙方同租金一并支付。 5、如由于甲方原因无法按时交付租赁标的，则租金支付及合同年限按期顺延。 五、履约保证金及公共事业费押金： 1、乙方向甲方缴纳的成约保证金人民币 300000 元，在正式合同签订后，转为履约保证金。 2、乙方应于本合同签订之日起五个工作日内, 向甲方交纳人民币 20000 元的公共事业费押金。 3、未经甲方同意，乙方不得将和用于抵销任何款项乙方租赁区域交还甲方，满三个月退还保证金。 六、合作优先权 1、合同到期后，经甲方日常经营考核符合相关条件的，甲方再次组织招商时，在同等条件下乙方可获承租优先权。 2、合作优先权仅限于苏州轨道交通广济南路站上盖附属用房的招商，不包括轨道交通其他租赁资源。 七、进场装修： 1、甲方给予乙方 个月的装修时间（乙方每支付租金满12个月甲方予以减免乙方第十三个月一个月租金），乙方进场时间以甲方书面通知日期为准。 2、乙方及其装修承包商应按照甲方公布的租户装修管理办法进行。 3、乙方应在装修前向甲方提交详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图等资料，经甲方及政府主管部门（如需要）批准后方可开始装修，由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由乙方承担。装修期间以及装修完成后甲方有权随时对装修情况，进行检查，发现装修不符的，乙方应无条件整改，并承担所有的费用及损失。 4、乙方的店面和任何面对公共区域的布置、标识等，必须事先取得甲方书面批准方可制作和设置。 5、装修期间,如乙方或乙方委托的施工单位损坏该上盖附属用房的任何部位,乙方应赔偿甲方全部损失。 6、为履行交付手续，甲、乙双方应签署《入驻登记表》，交付凭据