四川成都花水丽景旅游休闲度假项目初步可行性研究报告2005年.pdf

《花水丽景》旅游休闲度假房地产项目 初步可行性研究报告 协助单位：四川省建设投资服务中心 承办单位：四川花水温泉第一村有限公司 2005 年 7 月 第一章 总论 1.1.2 项目名称及承办单位概况 一、 项目名称: “花水丽景”扩建 二、 承办单位: 四川花水湾温泉第一村有限公司 1.2 承办单位概况 四川花水湾温泉第一村有限公司(以下简称第一村)于 1996 年 7 月经四川省工商行政管理局登记注册成立，法定代表人李竹燕。注册 资金：388 万元。经营范围:温泉浴、餐饮、文化娱乐、住宿、美容 美发、百货销售等。 公司实行董事会领导下的总经理负责制,下设总经办、财务部、 前厅部、温泉部、客房部、娱乐部、餐饮部、管家部、保安部、市内 联络部(营销部)。花水湾温泉第一村在董事长李竹燕的率领下,经过 十年的艰苦奋斗,已经成长为温泉区内最具竞争力企业,经营场所已 形成集温泉、休闲度假、会议、住宿、娱乐、餐饮等多功能为一体的 标准三星级旅游度假酒店，固定资产总值达2800 万元. 宾馆已建成的区域占地面积近40 亩。主楼为欧式风格建筑,能同 时接待 250 人住宿。拥有标准间 70 个,三人标准间 7 个,四人套房 1 个,五人套房 2 个,双人套房 2 个,温泉套间 1 个,温泉标准间 3 个,温 泉单间5个,独立小别墅三幢(含16间住房),前后花园簇拥,并各有独 立小温泉池。所有房间均设置空调、彩电、电话、独立卫生间。 宾馆设有具有浓郁乡土地域风格的生态园林式餐厅,面积约1300 平方米,位于宾馆主楼侧,坐落在绿树翠竹之中,四面青山环抱,室内 鱼池、山石、树木簇拥,鲜花烂漫,香气沁人心脾。拥有一楼大餐厅、 二楼宴会厅,以及豪华包间 5 套,可以同时承办 300 余人的大小型宴 会。茶楼位于餐厅三楼,面积200 多平方米,全新藤器茶座。宾馆还拥 有大中小会议室各一个,能同时容纳 200 多人进行会议以及商务洽谈, 一个夜总会,二个大型停车场,一个篮球场,后花园钓鱼池,水吧,按摩 房,美容美发室,桑拿室，休闲设施一应俱全,能满足各种层次消费者 的需要。 通过多年的经营实践,花水湾温泉第一村在广大消费者中有了很 好的口碑和知名度,已形成一个行业品牌。1997 年,企业被四川省政 府、四川省旅游局、四川省统计局评为“四川省宾馆饭店100 强”第 34 名;大邑县授予企业“优秀纳税企业”的称号;四川省质量监督局 还把企业作为“温泉区重质量守信誉企业”向广大消费者推荐。 1.3 项目概况 1.3.1 项目地址 该项目选择在紧邻中国国家级风景区“西岭雪山”、四川省著名 风景旅游区“花水湾温泉”区内。 1.3.2 扩建规模内容 “花水丽景”总规模大约为 500 亩,首期启动兴建 50 亩,建筑面 积 35000 ㎡,房型为 40 ㎡—80 ㎡的普通多层建筑及标准间式建筑(4 层以内),含少量 100 ㎡—200 ㎡的连排连体别墅或独立别墅(4 层以 内)。 1.3.3 扩建条件 本地区水、电、气、通讯都能满足新增用量要求。 1.3.4 建设期限 项目建设计划为1年,拟从2005年年底前动工,至2006年年底前 竣工验收。 1.3.5 项目投资与资金来源 项目总投资:￥4060 万元 资金来源公司自筹￥1060 万元,尚有￥3000 万元缺口,要求合作 伙伴投资合作。 1.4 概论 本项目是在中国国民经济及房地产高涨情况下展开的，具有地产 加旅游资源加商业投资三合一特色。发展中的成都市是中国西部最大 的城市,市区人口超过 1000 万,流动人口上百万。由于国家实行西部 大开发,部少跨国公