新景祥合肥政务区027 soho项目营销策划报告.pdf

前 言 真诚感谢贵司的信任，邀请我司参与政务区027项目的营销顾问合作沟通，在 此我司对贵司给予的信任和合作机会表示由衷的感谢！ 这是一次双方沟通和了解，本次汇报未尽全面，主要基于我司对于本案的理 解和市场认知，共同探讨对市场定位及营销战略的问题，从战略层面来解决 项目定位方向和营销推广思路，希望通过提案，能给贵司带来营销上的支持 及品牌的跨越！ 每一个提案现场，倾听者只有三个问题需要迫切知道答案 卖什么？ 卖给谁？ 怎么卖？ 每一个地产项目，开发者都有一个共同的伟大目标 名利双收 因此，本次提案将以解决 “三大问题”为核心， 在我们探寻答案的过程中， 你会发现 ：“一个目标”已经水到渠成。 现在，让我们开始探寻之旅… BIG 1 BIG 2 BIG 3 BIG 4 BIG 5 BIG 6 地利 天时 人和 物华 术异 情真 大精神 大方向 大眼光 大力量 大布局 大声音 （宗地篇） （市场篇） （客群篇） （产品篇） （行销篇） （推广篇） 卖给谁？ 卖什么？ 怎么卖？ BIG 1 地利 （宗地篇） 大精神 BIG 2 天时 （市场篇） 大方向 BIG 3 人和 （客群篇） 大眼光 让合肥大开眼界 BIG 4 物华 （产品篇） 大力量 BIG 5 术异 （行销篇） 大布局 BIG 6 情真 （推广篇） 大声音 BIG 1 宗地基因 “天生禀赋的稀缺地段” 项目位置 『主流地段』位于政务文化新区祁门路与茂荫路西北角,踞守政务区 稀缺地段 茂荫路 项目四至 ：东临茂荫路、南临祁 翡翠路 门路、北临环圣支路，西临社区。 1、本案位亍政务区西南角。 天鹅湖 本 2、祁门路与茂荫路交口西北角位置。 徽毫路 案 3、区位在政务区内位置较优越。 祁门路 政务区卫星地图示意： 市政府 天鹅湖 本案 周边配套 随着华润中心、新地中心、万达广场和本案6万方商业启动，未来势必 形成新的核心商业圈。 1、本项目三面临路，周边路网建设完善，市政配套相对成熟。 2、由亍区域目前整体仌处亍发展阶段，区域成熟度较低，居住人群较少，生活配套相对不便。