新聚仁上海长宁金地天御2011营销推广报告.ppt

大规模业内造势 震撼样板房蓄势 针对性推广 3月专利发布会 5-6月 6月样板区公开 开盘 新闻发布会 房展会 天字一号300㎡专利宫邸 业内鉴赏季 天御（天字系一号作品）:上海一线豪宅 媒体招标会 业内试参观 专业发布 高端媒体、业内媒体、长三角辐射 御天者 居天御 天字一号作品300 ㎡专利宫邸 示范区公开 名牌——玩物志 名人——名人堂 样板房参观热潮 全面媒体攻击 1-4月 7-12月 1、玩物志之亚历山大会所篇章 2、智者下午茶之名流客户篇 媒体线：大众媒体组合传播 300 ㎡专利宫邸 四大精创户型解密 THANKS！ 线下渠道推广—— 1、温州房展会 2、针对性客源活动 【引发温商投资焦点】 针对温州富商客户运作—— 金地携天御专利户型亮相温州房展会 时间：3中旬 【专利户型引外籍人士关注】 针对外籍客户运作—— 7国领事周末派对，体验天御300平专利生活 运作原则：为外国驻中国领事馆人士，举办专场派对 时间拟定：3/12 活动要求：大型专业活动公司全程运作 【第一阶段辅线手段】 老客户维护活动 1、春节老客户礼品策略 【来自金地全国各地的祝福：春节大礼包】 【金地天御 2011创刊纪念手札赠礼】 2、老客户活动策略 【春节：新春嘉年华】 【元宵节：赏花灯品元宵游天御】 【3月，“花开富贵”新春花会】 【植树节：结伴绿色播种日】 第一篇章 1-4月 核心 大规模业内造势 媒体招标会 现有样板房业内开放 专利发布 第一阶段【1-4月】业内造势 第二篇章 第三篇章 【阶段主诉求】 至直权威认同 金地天字系 天字一号300㎡专利宫邸 业内鉴赏季 1-4月媒体计划表 媒体项 发布媒体 刊发时间 主题 户外 户外高炮 2月20日 金地天字一号作品 300㎡专利平墅 引导旗 2月20日 金地天字一号作品 300㎡专利平墅 报纸 新闻晨报、新民晚报、第一财经日报 2月20日 春节主体形象稿 2/28、3/2、3/12、3/17 金地天字一号作品 300㎡专利平墅 样板即将绽放 网络 搜房网 3/17—4/1 金地天字一号作品 300㎡专利平墅 样板即将绽放 电视 第一财经 2月—3月上旬 金地天字一号作品 300㎡专利平墅 今日房产 短信 第一波 3月—4月 官邸加推 杂志 上海楼市 3月刊（两期） 4月刊（三期） 金地天字一号作品 300㎡专利平墅 样板即将绽放 租售情报 罗博报告、地标、胡润百富、东方航空、上海dairy 3月刊（六期） 4月刊 金地天字一号作品 300㎡专利平墅 样板即将绽放 媒体团软炒作 媒体团 3月 金地天字一号作品 2011年盛装亮相 4月 金地天字一号作品 300㎡专利平墅 样板即将绽放 活动 老客户维护活动 2月中旬 　 专利发布会 3月初 金地天字一号作品 300㎡专利平墅 七国领事活动 3月中下旬 金地天字一号作品 300㎡专利平墅 温州房展会 3月中下旬 金地天字一号作品 300㎡专利平墅 第一篇章 1-4月 第二篇章 第三篇章 5-6月 7-12月 核心 样板蓄势 体验营销 第二阶段【5-6月】样板造势 【阶段诉求】 金地天字一号 百闻不如亲鉴 天字一号作品300㎡专利宫邸 示范区公开 第二篇章 体验营销 名牌+名人 【体验营销之名牌】 玩物志 名酒、名表、名车…… 刊物 沙龙 建议结合强势媒体资源整合运作。如联合第一财经整合运作 Richard Hennessy 轩尼诗李察百人晚宴 德国顶级腕表 Glashutte Qriginal 格拉苏蒂名表秀 世界顶级雪茄 Cohiba 品鉴晚宴 金地天御携手玛莎拉蒂MASERATI 美国罗宾逊直升机 飞行沙龙 5月首发『玩物志 首刊』 开启金地天御豪宅名流玩物奢华之旅 【体验营销之智者下午茶】 智者下午茶 建议结合强势媒体资源整合运作。如联合第一财经整合运作 意见领袖、权威人士、名流 观点发布地 拟邀嘉宾： 秦朔、欧阳应霁、王受之等 “玩物志”、“智者下午茶” 两大王牌营销 打造专属天御的豪宅体验生活 【本阶段节点动作1】 5.1房展会 金地天御300㎡专利平墅高调亮相 关键点：顶级享受型豪宅之奢华享受感做足 结合玩物志首刊赠礼 预约玩物志活动入场 【本阶段节点动作2】 震撼上海豪宅市场， 金地天字1号专利平墅样板房公开 实行预约计划，从业内到大众逐步释放 首屈一指的专利平墅样板房，预约+专场参观日 策略目的：一方面营造项目高端性的专属感，另一方面让市场感受示范区参观人员众多，营造紧迫感，促进销售。 未非凡，未曾