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住宅地产项目转让协议书 住宅地产项目转让协议书提要：保证项目不存在任何形式的抵押或其他可能影响丁方对项目行使完全所有权的行为，保证没有任何第三方对项目提出任何权益要求，保证项目不存在任何形式的权利瑕疵 更多建筑学堂 住宅地产项目转让协议书 转让方：北京投资有限公司 法定代表人： 法定地址： 邮编： 电话： 传真： 北京市总公司 法定代表人： 法定地址： 邮编： 电话： 传真： 北京市服务中心 法定代表人： 法定地址： 邮编： 电话： 传真： 受让方：北京有限公司 法定代表人： 法定地址： 邮编： 电话： 传真： 鉴于1999年月日甲方和丙方签订了住宅《项目转让合同》。转让合同约定，丙方同乙方签订联建协议或项目转让合同，由丙方买断该项目，然后将该项目再全部转让予甲方。转让合同并约定了甲方和丙方各自责任及违约责任、转让费及其付款方式。 鉴于年月日甲方委托的丙方和乙方签订了住宅项目之《联建合同书》。根据联建合同约定，乙方与丙方合作建设住宅项目。乙方合作条件为提供无权属纠纷的土地使用权，丙方则承担联建项目的全部建设资金。房屋所有权与相应土地使用权乙、丙双方之分成比例为：乙方为30%，丙方则为70%。同时，联建合同还约定了乙、丙双方各自的责任、权利与违约责任。乙方提供的项目土地使用权之使用权人为北京市综合经营公司。 又鉴于年月日乙方和丙方签订了住宅项目之《转让合同书》。乙方已将项目全部转让予丙方。 现基于丙方为项目之联建主体，而甲方为项目投资者之事实，甲、乙、丙三方作为共同转让方与作为受让方的丁方经友好协商，就丁方置换乙方和丙方成为项目联建主体及取代甲方成为项目之实际投资人与项目之全部权利主体事宜，达成本协议书。 第一条：项目概况 1.项目名称 住宅项目，又称住宅项目。 2.项目地点 位于北京市朝阳区三环路号院北侧。 3.项目面积 占地面积平方米，总建筑面积平方米。 4.项目范围 本项目之四至范围为东至，西至，北至，南至。转让项目包括两栋层数为22层的塔式高层住宅、一栋3层的配套公建，地上停车场、地下车库及集中绿地等。转让项目范围还包括被保留的原有建筑物，改造后用作物业管理用房。转让项目范围详见规划红线图与设计说明。 5.项目现状 建设项目已建至，项目建设所需的法律手续已至。 第二条项目联建主体与项目实际投资人 1.项目联建主体的双方 丙方受甲方委托与乙方组成项目联建主体。项目由丙方负责全部建设资金。乙方则提供土地使用权人为经营公司的土地使用权作为联建条件。乙方与丙方并约定了建筑面积之分配原则与双方合作建房诸事项。2000年月日北京市计划委员会以京计生资字［2000］第号文批准了乙方和丙方合建住宅的项目建议书；2000年月日北京市城市规划管理局以2000-规审字-号文向乙方和丙方发出《审定设计方案通知书》。据此，乙方和丙方为项目之联建主体。由于乙方提供的项目土地使用权之使用权人为经营公司，有关该幅土地的实际情况及乙方与经营公司相互关系，乙方与经营公司应另行具文予以说明。丁方与经营公司将不发生任何经济、法律关系。 2.甲方为项目实际投资人情况 根据甲、丙双方所签转让合同，及丙方据转让合同与乙方签订的合同书，从法律意义上讲，甲方为项目的全部投资人与项目之全部权利的权利主体。如至本协议书签署之日，转让合同、联建合同及合同书均已履行完毕，则甲方即为项目之全部权利的惟一权利主体。 第三条有关合同与协议的实际履行情况 1.转让合同的实际履行情况 丙方实际履约情况 已经与土地方乙方签订联建合同及项目土地使用权转让之合同书；办理前期项目立项，项目建议书获北京市计划委员会京计生资字［2000］第号文批准； 项目转开发情况与项目公司-北京房地产开发有限责任公司之成立情况如下： 办理项目规划设计方案的审定工作，获北京市城市规划管理局2000-规 住宅地产项目转让协议书提要：保证项目不存在任何形式的抵押或其他可能影响丁方对项目行使完全所有权的行为，保证没有任何第三方对项目提出任何权益要求，保证项目不存在任何形式的权利瑕疵 更多建筑学堂 审字-号《审定设计方案通知书》。 建设用地规划许可证的办理情况： 建筑设计工作的进展情况： 项目用地范围内之搬迁情况、外部市政供应方案与落实情况： 土地出让合同之签订与土地出让金缴纳情况： 甲方实际履约情况 甲方已向丙