2016年5月份合肥住宅市场成交情况.docVIP

2015年1月合肥市区市场周报 土地市场 1月份合肥土地市场仅出让一宗地块 大富首进新站区区域价值逐渐凸显 大富首进新站区 1月份唯一一宗成功出让的地块为新站区XZQTD16号。该地块吸引了大富、华润、旭辉和潜行四家实力房企前来“夺地”，在经过多的较量后，大富以590万元/亩摘得此地块，首进新站，总价56014.6万元，楼面地价3160.70元/㎡。 该地块紧邻新站区华润熙云府和力高地块，不过相比较这两个项目拿地价格偏高。据悉，2013年9月26日，华润以456万元/亩竞得新站区XZQTD130号地块，楼面地价2442.84元/㎡。2014年8月21日，力高地产以516万元/亩摘得XZQTD160号地块，楼面价元2764.2元/㎡。 3宗土地未达底价流拍 开发商拿地趋向理性 本月除了新站区166号地块成功出让外，庐江县一宗和肥东县两宗地块因为未达低价遗憾流标。 其中庐江县101#号地块，共吸引3位竞买人，当地价拍到172万元/亩后，各家房企均不再出价，最终主持人拆开信封后宣布未达低价流拍；而肥东FD14-11号地块在被加价20万元也同样宣告流标，肥东FD14-12号地块竞买人在加价12万元后，不愿意再加价，亦遭遇流标。 2月合肥预计出让1宗土地 年初迎来供应淡季 纵观2月份合肥土地市场，截止到1月27日，仅一宗地块拟出让，为庐江县16#地块，面积66.94亩，规划为商业居住，容积率≤1.9，绿地率≥35%，参考地价150万元/亩，竞买保证金4400万元。 进入2015年后，土地交易随着供应淡季的到来而降温，其中1月份原计划出让4宗土地，实际仅出让1宗、2月份到目前为止也仅预计出让1宗土地，土地市场比较“冷淡”。分析人士指出，一方面，按照惯例，一年土地供应往往呈现“前松后紧”的态势，年初往往是土地供应的淡季，而临近年末，为完成全年土地供应计划，地方政府倾向于频繁推出优质地块。 厦门市政府宣布取消住房限购措施，思明区、湖里区144平方米以下商品住房不再限购。此前厦门于2014年8月调整住房限购措施，决定岛外四个区不再执行住房限购措施，思明区、湖里区非普通商品住房(144平方米以上)不再执行。，厦门房地产市场相比其他城市总体较为健康平稳，但也有所降温。 按照四川省住建厅一位内部人士的表述，上述措施是按照市场化改革的需要，把房地产交给市场自行调节。除了取消限购限价之外，诸如成都90平方米购房落户政策也会在今后逐渐放开。2014年是楼市最艰难的一年，但据市场检测数据，2014年底销售数据已逐步回升，房企缓过劲来了，对下一轮的投资也有信心了，预计2015年四川楼市将回暖。 元旦起，合肥市开始受理省内异地公积金贷款业务。23日，合肥市住房公积金管理中心正式发布具体的实施细则，为市民申请提供规范程序及指南。据悉，合肥省内异地公贷程序与本地普通公贷程序差别不大，但要求更为严格。其中，申请对象为户籍在合肥市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，且购买合肥市行政区域内普通自住住房的职工。 1月28日，住建部、财政部、央行三部委联合发布通知，放宽租房提取公积金的条件，职工只要缴存满3个月，无需租金发票即可提取公积金，拓宽了公积金的使用用途，但该政策是否真正能够为民谋利，各地具体如何实施还未可知，至于其对市场的影响，还有待进一步考证。 新增套数 销售套数 新增面积（万㎡） 销售面积（万㎡） 销售均价 1月份 4741 5930 52.55 58.98 8114.41元 套数（套） 面积（㎡） 金额（万元） 均价（元/㎡） 市区 5930 589794.82 478583.97 8114.41 北部组团 1354 130072.17 67739.56 5207.84 西南组团 524 49331.67 31803.62 6446.90 新增套数 销售套数 供销比 新增面积 销售面积 供销比 蜀山区 0 528 0.00% 0 62155.7 0.00% 庐阳区 667 947 70.43% 71177.38 95753.38 74.33% 包河区 633 497 127.36% 62101.66 48481.45 128.09% 瑶海区 46 844 5.45% 5074.56 80111.49 6.33% 高新区 472 311 151.77% 65100.06 36747.15 177.16% 经开区 869 507 171.40% 88019.47 47924.47 183.66% 政务区 949 382 248.43% 106325.85 43475.61 244.56% 新站区 186 198 93.94% 15660.28 18074 86.65% 滨湖区 919 1716 53