顺德金地天玺项目定位及物业发展建议报告.ppt

平层别墅大宅——将别墅的三大功能摊平在一个大尺度的平面 功能分区合理——3套房、主客分区，主仆分区； 极致的空间体验——主卧带超大景观台、景观浴室，超大衣帽间设计，总统套房级打造；10米景观面宽、设置会客厅和家庭厅； 主卧区 客卧区 两路分序的空间流线设计，打造别墅级体验，特制圆厅的三进礼仪，凸显尊贵享受； 仆人区 别墅功能平层化 B 标准配置 提升配置 A A 多功能厅 家庭厅 餐厅 主卧区 超平面大宅——凸显尊贵感 功能分区合理——主仆空间隔离，动静分区，3套房设计； 公共空间营造——特设别墅级私人会客室，更多公共空间出现，可供改造，承载更多生活功能； 极致的空间体验——主人房并配超大衣帽间，超大尺度卫生间，双人按摩浴缸带270度景观露台，并选用贝壳马赛克，更添尊贵感受。 家庭公共活动空间 仆人区 B 标准配置 提升配置 A 仆 主 平面大宅——奢侈的功能空间 大面积景观引入——设有大型落地窗户及空中花园，大面积的户外空间巧妙地将室外的庭院引入客厅。 极致的空间体验——主卧拥有超大的卫浴间，更添生活品质。其中主卧专享的6米高的观景阳台，更添尊贵感受 功能空间奢侈化 B 标准配置 提升配置 A A 空中别院 空中别墅——180度的环型花园布局，户户独园。 园林穿插于内分离客饭厅与起居空间，自然分隔动静区域，保持空间独立、互不干扰。入户花园/高厅/高房/大露台/夹层，赠送面积达100% 私家空中别院 B 标准配置 提升配置 A 产品攻略 ARTDECO立面 服务攻略 顺德第一城市豪宅打造计划 创新户型 奢华的公共空间 品牌商业 森林级园林 智能科技 私人俱乐部 城市的核心，城市生活的领导者…… 中西合璧，我们向往西方，但同时骨子里有着不可磨灭的中国传统底蕴，我们追求奢华，但我们很低调，我们的符号从不显露在外，而是真正意义上的内在贵气，我们的居住空间和园林每一处细节都彰显着您的尊贵身份，我们的会所将打造一个私人俱乐部，上流社会的聚焦场，凸显您的尊贵感…… 古老的顺德，不缺历史，不缺山水，缺少的是代表顺德的城市精神和表率…… 低调 奢华 ——西技中魂 我们正在共同经历一场经典，拥有无限魅力，且令人难忘的营销之旅。 世联地产 2009 12 * * * * * 1-45F 1-30F 1-30F 1-30F 1-30F 180平米 210-220平米 300-320平米 Planning 建筑规划体现高端形象 A B 项目地块分析 项目规划布局 C 项目产品分布 方案一 45F 30F 30F 45F 30F 180平米 210-220平米 300-320平米 Planning 建筑规划体现高端形象 A B 项目地块分析 项目规划布局 C 项目产品分布 方案二 30F 30F 商业 2800 总建筑 103250 占地 11943.9 容积率 8.6 Planning 建筑规划体现高端形象 A B 项目地块分析 项目规划布局 C 项目产品分布 日照无法满足 项目产品分布表: 商业 3000 会所及配套 1500 总建筑 125100 占地 43264.66 容积率 3.0 产品 赠送后 面积比例 套数 套数比例 180 200 23.98% 150 31.25% 210-220 250 29.98% 150 31.25% 300-320 320-350 46.04% 180 37.50% 　合计 100.00% 480 100.00% CITY APARTMENT的理想 ——立面、公共空间、科技、园林、会所、商业 THE LEADER 立面风格 A 外立面采用artdeco风格，形象鲜明,能够体现尊贵感和挺拔感，含蓄而不张扬。 Artdeco风格——古典的奢华 Artdeco风格采用分段式方式，使得整个立面能够形成典雅、庄重的造型，底部基座部分的设计可采用特定符号或花纹，形成整个项目的特色。 另外考虑广州客户对于立面风格的喜好，建议在低层近人面增加部分石材，增加立面的品质感和尊贵感. Artdeco特色的外立面：基座部分采用特定花纹或造型处理，形成项目特色符号。 品质化外立面：在客户能够感知的一二层采用石材进行打造，给客户传递高品质感。 由于采用普通涂料容易开裂，导致后期品质降低，因此，建议在客户能够感知的一二层，立面材质采用：高品质的石材，注意特殊的防裂处理，力保3-4年销售周期内不会开裂、并有保温节能功能； 同时减少砂浆勾缝的宽度，提升整体立面效果；底层吊顶、门框、墙面可运用石材进行手工拼花，提升近距离的观感。 设计案名或logo，做为立面的符号展示，形成特色要素，提升项目的专属感和品质感。 符号化立面：形成项目本身的logo和案名，作为立面必不可缺的要素。 B公共空间，架空层设置到各栋的入户大堂