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北京旅游地产住宅前景可期 旅游地产是旅游与地产的联姻，资本与资源的对接，文化与建筑的对话，历史与现实的融合； 旅游地产是以旅游开发为主导，建设相应配套设施，包括酒店、度假屋、公寓等，是旅游与 地产的结合，是以旅游为前提条件的房地产开发与经营。专家认为，经济发展到现在的高度， 中国人需要休闲，需要旅游，想把日子过得好一点，使自己活得更快乐、更健康，这就使旅 游市场有了卖点。基于这一卖点，把旅游、休闲、房地产连在一起的旅游地产住宅，肯定有 很广阔的市场机会。 如今，北京旅游地产住宅开发迎来了难得的机遇—— 经过过去六七年 来的漫长热身，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，北京旅游地产住宅的开发即将进入高 潮了。 以前人们以为，谈起旅游地产，其位置必然是在京外，北京并不具备开发旅游地产 的自然条件。去年 9 月，北京房山的十渡、野三坡地区成功申报了世界地质公园，也使北京 成为了世界范围内第一个拥有世界级地质公园的首都城市。位于房山世界地质公园内的别墅 项目渡外·云居，也因此成为了地产行业的一个亮点，其开发模式、价值潜力、环境保护等 众多方面，都引起了业内外人士的关注。而最为典型的深圳华侨城模式在北京的再造，随着 大型旅游主题公园欢乐谷的开业，其地产住宅北京华侨城欢乐家园也悄然热卖，从 2005 年 开盘时的均价每平方米 6500 元，如今已远在万元之上，受到市场热捧! ◆旅游住宅是旅游地产中最具有投资回报效益的类型 游住宅是旅游地产的一种类型，泛指 依托旅游景观资源优越的环境条件及地理区位建造发展起来的、以长期居住功能为主的、具 有投资回报效益的房地产项目。这一定义包括以下三方面内涵： 首先，并不是所有依托景 观资源建造起来的住宅都是旅游住宅，即旅游住宅并不等同于景观住宅，而是景观住宅的一 个子类。旅游住宅特指以旅游景观为卖点的住宅项目，所依托的景观资源必须是旅游资源。 除此之外，那些通过对现有自然景物或环境的设计形成景观生成体，作为小品点缀或社区景 观的住宅项目，则属于景观设计住宅，如很多以“青山绿水”的中庭环境作为卖点的住宅项 目都属于景观设计住宅而非旅游住宅。 第二，旅游住宅和其他旅游地产的区别在于其长期 居住功能，因此目前业界盛行的旅游宾馆、度假村、娱乐城、时权酒店等以游客短期休闲度 假为主的旅游度假或商务地产并不属于旅游住宅产业的范畴。 第三，旅游住宅的本质是住 宅项目，而非旅游产品；和城市其他住宅项目相比，只存在区位和环境上的差别。旅游住宅 开发的核心目标是以旅游资源提升居住品位和价值，而非住宅开发带动周围旅游产业发展。 因此，除非旅游地产商同时开发旅游住宅，否则旅游住宅项目多是“借景生利”的单向行为， 开发商很难顾及与旅游区的良性互动。 ◆旅游住宅“借势”于旅游资源打市场 旅游住宅“借势”于旅游资源，表现出品位高、价 格贵、区位选择挑剔、市场定位集中等特点。具体来说，包括以下几个方面：第一，旅游住 宅往往不是纯粹的住宅项目，而是集旅游(休闲度假)与居住功能为一体的综合性项目。它以 良好的旅游景观资源为依托，不仅通过优美的景观提升环境品质，为业主提供舒适、安详的 生活环境；更重要的是，旅游住宅将附着于景观之上的旅游文化价值融入住宅项目中，给人 心旷神怡之感。 第二，旅游住宅在总体设计和布局方面都有鲜明的主题，力求旅游景观与 地产的和谐统一。旅游住宅是产生在旅游产品开发“造势”之后的“借势”举措，能否“借 好势”是旅游住宅是否畅销的关键所在。因此，成功的旅游住宅开发一定建立在充分把握所 依托旅游产品的精髓之上，所有设计围绕主题进行开发。 第三，旅游住宅对其依托的旅游 景观具有明显的挑剔性，并非所有的旅游景观资源都能发展旅游住宅。比如长城是世界闻名 的旅游资源，但作为一次性旅游景点，长城脚下并不适合发展旅游住宅。而一些滨海地带、 第 1 页 共 4 页 高尔夫球场等多次目标旅游地，却可以吸引游客经常性前往，因此旅游住宅往往都依托此类 旅游资源开发建造。 第四，由于周边旅游景观资源的带动，旅游住宅往往表现出地价高、 房价贵的特征。旅游住宅房价高的特点导致其销售多采取市场集中战略，所面对客户多为中 高消费水平、层次较高的人群。和其他类住宅相比，旅游住宅的市场份额较小，市场风险较 大，但只要产品能够迎合消费者心理，其消费能力较一般住宅要强。 因此，旅游住宅成功 的关键在于充分把握消费趋向，准确定位，因势利导。旅游住宅往往倍受异地置业者青睐， 多为业主的第二居所。其原因是旅游景观多位于城市郊区或远离城