嘉德置地产品和战略及运作模式研究报告2009年_部分2.pdfVIP

万达集团内部万达集团内部研究报告研究报告 总总第第 1212 期 期 万达集团万达集团 内部内部研究报告研究报告 总总第第 1212期期 （三（三））来福士购物中心之案例来福士购物中心之案例 （（三三））来福士购物中心之案例来福士购物中心之案例 1. 上海来福士购物中心 项 目基本资料： 上海来福士广场是一座集51层甲级智能化写字楼、8层（含 B 1)大型 购物中心为一体的现代商业中心。广场位于上海城市中心，紧邻人民广场 和南京路步行街，靠近上海博物馆和上海市政府，交通便利，是3 条地铁 线路的交汇处。上海来福士购物中心于2003年11 月 1 日开业，建筑面积 45984 平方米，可租赁面积27665平方米，B2和 B3 两层地下停车场共有停 车位 516个。 相比北京的来福士，上海来福士客群的年龄段更加向上延展，品类也 相对比较齐全（包括健身、运动、电子类）。 Commercial Real Page 26 万达集团内部万达集团内部研究报告研究报告 总总第第 1212 期 期 万达集团万达集团 内部内部研究报告研究报告 总总第第 1212期期 楼层功能分布及主要租户 楼层功 租户行业类 楼层 典型租户品牌 能主题 别 健身与 七层 健身、美容 舒适堡 美容 美食与 大中型餐 家居：生态家、澳西奴；餐饮：大食 六层 生活天 饮、家居、 代、港丽餐厅、釜山料理；形象设计： 地 形象设计 王磊形象设计公社 内衣、 内衣 ：BENCH BODY ;通讯 电子：IPOD、 运动、 运动与 通信 电子、 MOTO、三星；书店：季风；美发： 五层 时尚生 书店、美发、 TIFFANY ；餐饮：贝可津、吾米粥； 活 餐饮 运动：运动100 男式 男装：SELECTED、JACKJONES、 四层 运动服 男装、运动 ELLEHOMME、LAMPO；运动：运动100、 饰 N IKE360、ADIDAS 女装 ：OCHIRLY 、DAZZLE、 女装、鞋、 休闲服 G2000LADIES、GIORDANO CONCEPT、 三层 饰 品、个人 饰 BROADCAST、马克华菲；鞋：CNE；餐 护理、餐饮 饮 ：蕉叶咖喱屋；个人护理：M IRAFAB