土地市场月报2011年09.pdfVIP

北京土地市场月报（2011 年 9 月） 目录    一、本月相关要点概述 - 2 - 宏观经济走势： - 2 - 行业发展趋势： - 2 - 政策动态： - 3 - 主流企业宗地动态： - 3 - 二、土地市场走势 - 5 - 宗地数： - 5 - 成交面积： - 6 - 体量结构： - 7 - 成交金额： - 7 - 成交均价和楼面地价： - 8 - 区域比较分析： - 9 - ‐ 1 ‐                                                                       中国不动产研究中心    北京土地市场月报（2011 年 9 月） 一、本月相关要点概述 宏观经济走势： 当前美欧经济有二次探底的风险。美国、德国和英国的国债利率都已跌至历 史最低水平。10年期美国国债收益率不到2%，创下自美联储(FED) 1953年开始 发布市场数据以来的新低。10 年期通胀保值国债收益率为零。这几乎是不可想 象的收益率水平，带有深刻的负面含义。只有当市场预期资本需求和通胀水平将 不值一提时，利率才可能被推低至如此水平。国际货币基金组织(IMF)周二的报 告非常正确：美国和欧洲正处在经济衰退的边缘。对于美国和西欧经济体来说， 在失业率出于如此高位的情况下，再一次陷入衰退将是一场灾难。恐慌的消费者、 企业和市场将进一步紧缩开支，加速经济下滑。疲弱的劳动力市场将雪上加霜， 本已极为庞大的财政赤字和政府债务也面临同样的命运。 在国内货币政策趋紧，国际市场环境不确定的背景下，当前我国宏观经济继 续呈现软着陆的态势，根据国家统计局数据，本月规模以上工业增加值增速环比 略有下降；固定资产投资增速同比放缓；受季节性因素及高基数作用的影响，社 会消费品零售总额增速比上月略有下降；全球经济复苏放缓对我国出口的影响具 有滞后性，8月份出口增速依然坚挺但已呈现明显下行风险。在经济增长、价格 上涨带动下以及受石油特别收益金集中入库的影响，当月财政收入增速大幅上升； 国有企业主要经济指标，累计同比继续保持在20%以上的增幅，但两个月来实现 利润和应交税费环比连续下降；受翘尾因素减弱的影响，本月CPI涨幅在预期内 小幅回落，但全球流动性宽松的局面短期内难以改变，国内生产成本上涨压力依 然存在，通货膨胀压力或将持续。综合来看，中国经济软着陆可能尚未完成，回 落调整仍有可能继续。 行业发展趋势： 本月房地产业发展的最大问题在于“金九银十”变“冷九寒十”。楼市量价 齐跌几成定局。估计9月北京住宅成交量与8月份持平，同比降幅在50%以上，维 持低迷。传统的“金九”旺季不复存在，反映出当前市场观望依然浓厚，预计10 月份成交量难有起色，房价能否有一次像样的下跌却值得期待。 ‐ 2 ‐                                                                       中国不动产研究中心    北京土地市场月报（2011 年 9 月） 政策动态： 国土资源部：将取消土地供应双轨制。国土资源部近日透露，我国将逐步扩 大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的 最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。 国务院：四项措施推进保障性安居工程建设和管理。国务院总理温家宝9月 19 日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管 理工作。会议要求，继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，加快实现 主流企业宗地动态： 本月共有12宗住宅用地性质的宗地，如下表所示。 受让单位 成交日期 成 交 价 宗地名称 （万元） 北京万科企业有限公司和北 170500 北京市大兴区旧宫 3