广州工业地产报告2008年01季.pdfVIP

广州第一季度工业地产报告 工业需求 进入08年第1季度，品牌零售商、第三方物流对仓库的需求明显增多。一些来自国内外并为知名 消费品牌提供物流服务的第三方物流公司积极在全市范围内物色合适的仓储物业。值得关注的是，家 乐福已同南沙区签订意向书，将其非食品类出口采购中心设在南沙区。这是继上海、深圳之后，家乐 福全球采购中心在华设立的第三个出口物流和仓储基地。 位于黄埔港、南沙港和广州空港周围的物流园区受到重点关注，租赁成交较为活跃。其中，广州 新白云机场根据市场的需要，不断开拓新的海外货运航线，吸引了不少物流企业进驻附近的物流园区。 工业厂房方面，租赁成交主要集中于白云和番禺两区。由于新厂房供应的紧缺，二手租赁市场表 现十分活跃，成交租金大多保持在18-25 元/平方米/月的水平，而成交面积则大多集中于500-1,000 平方米的范围内。 供应 广州工业厂房的新供应主要集中于广州科学城和南沙开发区。但是，这些工业楼宇均有明确的产 业导向，对企业的准入条件非常严格，且大多仅作为研发性用途。 在广州港、南沙港以及新国际白云机场等港口周围，汇集了大量的现代化物流园区，其配套设施 和服务均十分完善，租金水平也相应较高。如花都区的祈福航空物流中心总建面积约18万平方米，以 周全的软硬件配套理念推出市场，目前租金约45元/平方米/月。 展望 广东省政府目前提倡大力发展物流、金融业等现代服务业的理念，物流业作为服务业中重要的构 成因素，继续将在拥有行政、地理和交通等先天性优势的广州迅速发展，并带动起对工业楼宇的巨大 需求。由于市场新供应的均是配套和服务完善的优质物业，预计广州工业市场的租金将会保持平稳增 长的趋势。 值得关注的是，广东工业的迅猛发展同时也增加了对第三方物流的需求。预计2008年，第三方物 流企业将成为广州物流仓库的主要需求力量。 来源:阿力士招商网