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2017.3 月马鞍山 房地产市场分析报告 第 1 页 共 14 页 安徽小马创意科技股份有限公司 2017 年 4 月 24 日 报 告 框 架 □ 第一部分：核心导读 □ 第二部分：市场分析 □ 第三部分：排行 TOP20 □ 第四部分：土地成交 □ 第五部分：市场动态 第 2 页 共 14 页 第一部分：核心导读 ——供应量：市区预售商品住房新增 1078 套 3 月份，市区新批准预售商品房 1223 套 14.22 万平方米，环比分别增长 150.6%、172.9%，同比比分别增 长 49.9%、73.4%。其中：新批准预售商品住房 1078 套 11.71 万平方米，同比分别增长 130.3%、129.2%，环比分别 增长 41.7%、49.6%。 ——成交量：市区商品住房成交 2098 套 3 月份，市区商品房成交 2417 套，成交面积 25.14 万平方米，成交金额 16.1 亿元，同比分别增长 42.9%、43.6%、 77.9%，环比分别增长 40.8%、39.5%、51.2%。其中商品住房成交 2098 套，成交面积 22.48 万平方米，成交金额 14.28 亿元，同比分别增长 45.4%、42.4%、84.5%，环比分别增长 34.8%、35.2%、47.5%。 ——库存量:消化市区商品住房库存预计需 2 个月 截止 3 月末，市区商品房库存（按 2016 年月均销售面积计算，下同)去化需要 5.9 个月截止 2 月末，市区在 售商品房库存 1.71 万套 122.18 万平方米，消化需要 6.4 个月。其中市区商品住房去化需要 2 个月。 ——成交均价：市区商品住房每平方米 6126 元 3 月份,全市商品房成交均价每平方米 5804 元，同比上涨 20.2%，环比上涨 9.7%；其中商品住房成交均价每平 方米 5714 元，同比上涨 24.3%，环比上涨 10.8%。 3 月份市区商品房成交均价每平方米 6402 元，同比上涨 23.9%，环比上涨 8.3%。其中商品住房成交均价每平方 米 6355 元，同比上涨 29.7%，环比上涨 9.2%。剔除全装修房屋对价格影响，市区商品住房成交均价每平方米 6126 元，同比上涨 25.1%，环比上涨 9.5%。 第二部分：市场分析 一、 住宅市场供应量 —— 市区预售商品住房新增 1078 套 3 月份，市区商品房成交 2417 套，成交面积 25.14 万平方米，成交金额 16.1 亿元，同比分别增长 42.9%、43.6%、 第 3 页 共 14 页 77.9%，环比分别增长 40.8%、39.5%、51.2%。其中商品住房成交2098 套，成交面积 22.48 万平方米，成交金额 14.28 亿元，同比分别增长 45.4%、42.4%、84.5%，环比分别增长 34.8%、35.2%、47.5%。 二、商品房市场分析 1、3 月市区住宅成交量 ——成交 2098 套 类别 数据 环比 套数 2098 套 34.8% 面积 224800 平米 35.2% 均价 6126 元/㎡ 9.5% 第 4 页 共 14 页 3 月份，市区商品房成交 2417 套，成交面积 25.14 万平方米，成交金额 16.1 亿元，同比分别增长 42.9%、43.6%、 7