新建农产品市场可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 **县农产品批发市场建设项目。 1.1.2 项目建设单位 *****集团。 建设地址：**县**大道东侧。 项目负责人：。 1.1.3 可行性研究报告编制依据 1、**县人民政府和府函[2002]120号《关于同意县建材市场和农产品市场规划方案的批复》； 2、**县城市建设规划局《关于请求批准**县建材市场和农产品市场规划方案的请示》； 3、国家发展和改革委员会办公厅发改办经贸[2003]737号文《国家发展和改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知》。 4、国家发展和改革委员会发改经贸[2004]927号文《国家发展和改革委员会关于印发2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）项目建设实施意见的通知》。 5、有关技术规范和业主提供的技术资料。 6、《轻工业建设项目可行性研究报告编制内容和深度的规定》。**县物产丰富，盛产万家香优质米、中华猕猴桃、香菇、反季节蔬菜及茶叶、柿子等，是华南优质稻生产基地和全国最南端猕猴生产基地，生产及经销已达到相当规模。万元，银行贷款万元，年利率5.76%，企业自筹万元万元，年利润总额万元，年销售税金附加万元，盈亏平衡点%，投资利润率%，全部投资财务内部收益率（所得税）%， 6.2 贷款 2252.1 6.3 国债拨款 800 6.4 铺底流动资金 47.5 6.5 长期贷款 万元 1181.4 7 全投资财FIRR % 20.9 税后 8 借款偿还期 年 4.15 1.3 可行性研究的结论 本项目地处**大道，项目区域为未来的**县中心。且项目场地临近火车站及规划中的***高速公路，坐拥京九铁路及***高速的便利交通，区位优势明显，同时又是周边地区农产品集散地。 本项目将建成一个区域性的、大型的、功能完备的农产品交易物流和信息服务平台。通过广泛利用社会资源，以租赁经营的模式，将农产品流通领域客商组织成有机的整体，实现农产品流通一条龙服务功能。 项目的建设必将大幅度地促进农产品的流通，对农产品生产起到指导作用，从而有利于农业结构调整，促进区域农业产业化的发展。 经环境评价，项目对周边环境基本无不良影响。 从经济评价的结果看，本项目具有良好的财务效益和社会效益。 综合评价,项目可行。 1.4 问题与建议 交易市场的具有较好的财务效益和社会效益，对提高农民收入和促进当地经济增长具有重要的作用。为完善其功能项目建设非常必要。建议政府和金融机构对本项目给予大力支持。  第二章 项目建设的背景和必要性 2.1 项目建设的背景 2.1.1 **县概况 1、政区沿革。 **县春秋战国时属南越之地。公元前214年起至南朝齐代，为龙川属地。明正德十三年(1518)置县，定名“**县”，县城设于**峒羊子埔(今阳明镇)，属惠州府辖。 2、地理位置。 **县地处东经114°41′～115°16′,北纬24°05′～24 °42′之间,位于**省东北部，处东江上游、***边境的九连山区。东连龙川县，南邻东源县，西毗连平县，北与江西省定南县、龙南县接壤。3、面积与人口。 **县总面积为2310平方公里，其中土地面积346.58万亩，可耕地22.57万亩。2003年人口48.8万人，汉族占多数，有少数畲族和壮族。 4、气候。 **县属中亚热带季风气候区。年均温度17.9℃～20.2℃，年均雨量1536～1845.3毫米，大多数年份日照1704.7小时以上，年平均相对湿度80%，无霜期267～301天。 5、自然资源。 **县境西北高东南低，西部崇山峻岭, 中部和东南部是丘陵地，其中间有峡谷平原。境内**水、鱼潭水汇入浰水，浰水于东水镇汇入东江。域内有林地253.5万亩，植物品种900余种，森林覆盖率71.8%；野生动物200多种。水力资源理论蕴藏量10.7万千瓦，可开发的有6.3万千瓦；矿产资源有9类30多种，储量万千吨以上的有稀土、高岭土、石灰石、黑曜岩等六七种；温泉分布7镇40多次。 6、旅游资源。 绿色生态景观有：河明亮绿色生态湖、万亩中华猕猴桃园、万亩翠山竹海、公白柰李园、银杏(白果)园。自然景观有：李田仙岩、羊角奇石、风动磐石。目前，**宽领域、多渠道、全方位利用外资、民资，着力打响“漂流”和“温泉之都”等旅游品牌，“热水漂流”已成为全省乃至全国为数不多的漂流胜地，“热水华宇温泉度假村”营业后反响良好，合水水上乐园、京九第一高桥、合水生态观光园等景点建设基本完善，翠山竹海、河明亮度假区、李田仙岩正在紧张筹建。 2.1.2 **概况 **是一九八八年经国务院批准成立的地级市，辖源城区和东源、龙川、紫金、**、连平