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国内外经典综合体 案例研究（万达、万象城、六本木、华贸 ） 综合体的功能构成 综合体 1、城市缩微体 办公： 适合于各种混合开发 建立竞争性，加强吸引力 提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： 最赢利的项目 提供流动的“居住＂人口和活动的人 提供娱乐设施和夜间服务 增加了城市的活力。 综合体的功能构成 综合体 1、城市缩微体 商业： 与日常生活最密切 形成城市范围的市场 吸引和支持其他功能 提供生活性、愉快性和丰富性的多样化选择 形成热闹繁荣的街区。 居住： 城市开发的基本成分 避免交通拥挤和能源浪费的有效办法 为城市街区提供安全的生活空间。 交通： 保持与城市的密切联系 为零售提供持续不断的人流。 综合体的功能构成 综合体 2、各功能组合模式的制约因素 市场机制 城市规划 城市综合开发 综合体内各功能间的组合关系 综合体 3、各功能间的组合关系 相关 各功能相关 功能整体放大: 满足各类功能的使用需求 促使各类功能相互参与、渗透 并列 各功能没有必然关联 各功能没有明显矛盾 独立的使用空间。 既相斥又吸引 各功能相互吸引、相互依托 建筑设计存在一定难度 综合体的功能构成 综合体 4、总结 各功能间的关系只是相对的 各功能间并没有绝对的关联、并列或排斥 环境条件复杂 有机整合各类功能空间 定义特性 • 定义： “城市综合体”是将城市中的商业、办 公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交 通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各 部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系， 从而形成一个多功能、高效率的综合体。 定义特性 • 案例 — 美国纽约洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 建筑群的中心是一个下凹的小广场。 各个建筑物之间都有地下通道连接。 开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间 客房的希尔顿旅馆。 高密度建筑群，土地集约利用 办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。 建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米