楼市下半年难有大降.PDFVIP

壹周市场分析 — — （2010.08.31——2010.08.06） 融道中国市场机构 融道信息技术有限公司 楼市下半年难有大降 当 前 ,全 国 房 地 产 市 场 正 处 于 胶 着 状 态 ,下 半 年 房 价 到 底 还 会 降 多 少 ,明 年 会 不 会 报 复 性 反 弹 ,成 为 民 众 关 心 的 问 题 。 近 日 ， 住 建 部 政 策 研 究 中 心 副 主 任 王 珏 林 在 接 受 媒 体 采 访 时 表 示 ： 市 场 暂 不 具 有 大 幅 降 价 条 件 。 这 对 于 那 些 渴 盼 房 价 来 一 次 暴 跌 的 人 来 说 ， 可 能 会 比 较 失 望 。 实 际 上 ， 很 多 人 存 在 两 点 误 解 。 一 是 误 解 政 策 。 今 年 四 月 份 出 台 的 “ 国 十 条 ” ， 提 出 “ 坚 决 遏 制 部 分 城 市 房 价 过 快 上 涨 ” ， 他 们 误 认 为 中 央 要 将 这 些 城 市 的 房 价 狠 狠 的 打 下 去 ， 其 实 中 央 只 是 不 愿 看 到 房 价 涨 的 过 快 ， 从 中 长 期 来 看 ， 国 家 更 希 望 房 价 保 持 小 幅 上 涨 ， 毕 竟 人 均 收 入 是 快 速 增 长 的 ， CPI 也 是 保 持 上 升 的 。 短 期 来 看 ， 房 价 只 要 能 持 续 半 年 或 一 年 保 持 不 涨 或 小 幅 下 跌 ， 就 已 达 到 调 控 目 标 。 二 是 误 解 市 场 规 律 。 今 年 二 季 度 时 ， 网 上 曾 流 行 一 个 中 国 楼 市 崩 盘 的 时 间 表 ， 有 好 事 者 拿 中 国 和 日 本 比 较 ， 认 为 中 国 楼 市 正 在 重 蹈 上 世 纪 80 年 代 后 期 和 90 年 代 初 期 日 本 楼 市 泡 沫 大 破 灭 之 覆 辙 。 其 实 当 前 我 国 经 济 、 工 业 化 、 城 镇 化 、 人 口 结 构 、 楼 市 情 况 与 当 年 的 日 本 相 差 甚 大 ， 不 可 能 出 现 楼 市 大 崩 盘 。 我 国 一 线 城 市 和 少 数 二 线 城 市 房 价 确 实 存 在 一 定 程 度 的 泡 沫 ， 但 全 国 市 场 基 本 还 算 健 康 ， 哪 来 全 线 崩 溃 之 虞 ？ 眼 下 ， 全 国 房 价 刚 刚 出 现 松 动 ， 6 月 份 全 国 70 个 大 中 城 市 房 价 指 数 16 个 月 来 首 次 出 现 环 比 下 跌 ， 但 跌 幅 只 有 0.1%， 7 月 至 年 底 ， 预 计 还 会 继 续 下 跌 或 盘 整 。 然 而 ， 我 们 不 能 奢 望 跌 幅 有 多 大 。 上 一 轮 下 跌 周 期 中 ， 从 2008 年 8 月 至 2009 年 2 月 ， 累 计 环 比 跌 幅 只 有 1.8%， 估 计 本 轮 也 不 会 超 过 3%。 当 然 ， 这 只 是 一 个 价 格 指 数 ， 若 论 同 质 房 源 价 格 ， 则 京 沪 等 一 线 城 市 的 某 些 楼 盘 可 能 会 出 现 20-30%的 跌 幅 ， 与 此 同 时 ， 部 分 高 端 楼 盘 价 格 可 能 会 是 波 澜 不 惊 。 现 阶 段 ， 表 面 看 房 地 产 政 策 并 未 放 松 ， 住 建 部 、 国 土 部 、 银 监 会 不 断 重 申 ， 要 严 格 落 实 调 控 政 策 ， 但 事 实 上 ， 在 很 多 城 市 的 市 场 中 ， 政 策 松 动 已 隐 隐 出 现 ， 部 分 城 市 甚 至 是 暗 流 涌 动 。 比 如 对 于 市 场 影 响 最 大 的 “ 二 套 房 贷 ” 、 “ 三 套 房 贷 ” 政 策 ， 在 部 分 商 业 银 中 ， 依 然 可 以 获 得 程 度 不 同 的 政 策 优 惠 。 房