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关于规范前期物业管理活动的理性思考 关于规范前期物业管理活动的理性思考作者：佚名 时间：2017-4-3 浏览量： 关于规范前期物业管理活动的理性思考 文/黄安心 　　在我国物业管理实践中，物业管理与开发建设很难做到分业经营，这样所带来的问题有：一是物业管理企业只是房地产开发建设的附属物，没有自主经营地实现企业自我价值的前提；二是物业管理企业如果要实现一定的盈余，只是向开发建设单位争取预算支持，或向业主多收费少服务，这样运行的结果往往导致房地产开发建设单位把物业管理企业当作房地产营销产品，物业管理成了房地产经营，物业管理企业有可能与开发建设单位一起算计业主，物业管理企业与业主之间则会出现纠纷。 产生上述问题的根源在于：房地产经营是纯粹的商品交易行为，交易的是房地产产品本身，属房地产经济活动范畴，而物业管理是房地产建成交付使用后的管理过程，交易的是管理服务产品，性质根本不同。 因此，要实现物业管理活动的正常有序进行，必须解决两个问题：一是按两种不同的逻辑设计交易活动，也就是分业经营，其实质是按各自的“游戏规则”经营；二是交易的主体之间必须是平等的，交易过程透明化、规范化，即通过谈判达成一致的意见并以合约的形式进行。 近期国家出台的有关前期物业管理的政策法规，对前期物业管理行为进行了规范，充分体现了政府的权力导向和合理力度。关于分业经营，《物业管理条例