太子湖高层后期营销策划报告定稿20100201.pptVIP

风云变幻，我们周边正在发生什么？ 12月9日，营业税征免时限2年变5年…… －－国家又一轮宏观调控的第一把利剑，剑锋首指投资性置业客户，但这一措施带来的成本增加会被市场之手有效的转化为购房成本，而成本的增加远不及房价的涨幅，这一政策，对于抑制投资性置业的实际意义十分有限。 12月14日，“国四条”出台，鲜明提出支持自住，抑制投资…… －－政府的老生常谈之语，态度始终坚决，效果历来有限，中央和地方搏弈的结果，获胜的往往是开发商利益，“国四条”在09年房价猛涨的背景下推出，充分强调了政府调控的决心，但却也仅仅只能是决心。 1月7日，国十一条出台，二套房首付比例不低于40%…… －－重申以家庭为单位的二套房首付比例，是本轮政策的唯一着力点，对房产投资市场有一定冲击。但对于30万左右的小户型产品而言，政策效果基本为零，更多的停留在心理预期的层面。 空转试点扩大，物业税风声四起…… －－做为根治高房价的“灵丹”，物业税承载了太多购房者的希望，如果物业税开征，房地产市场将会得到有效扼制，但从空转到实施，显然会有一个漫长的过程，况且，物业税差级征收是必然之势。故，房价下跌也仅仅停留在风声阶段。 小结 出于民生压力，国家出手调控；出于GDP指标，政府出手维持，政策的执行