金地内部资料(华南地区项目景观考察报告).pptVIP

构筑物（花池、亭、山顶构筑等） 环境雕塑、小品、休闲体育设施 雕塑小品成本目标:200万元 建安成本结算价:188.95万元 （截止2005.07.30）其中一期结算价:176.02万元 二期结算价:12.93万元 环境雕塑、小品、休闲体育设施 二 万科系项目介绍及分析 关于万科在全国的七大产品系分类：? 边缘产品系——高端产品 1、海景系，如深圳金域蓝湾、深圳万科东海岸社区和深圳万科溪涌 项目等，皆是海景住宅，特别营造，奢华极致； 2、豪宅系，如深圳全复式项目荔景大厦和深圳万科俊园、上海万科广场等，为万科城区高档公寓类项目，多为集写字楼、商场、公寓为一体的综合性项目； 3、别墅系，如深圳威登别墅、上海西郊花园等，是万科开发的为数不多的别墅类项目； 4、特色系，如北京万科水榭花都、西山庭院、上海华尔兹花园、优诗美地等项目，不仅是从案名上有特色，而且在产品创新上也很有特色，不同于万科其它住宅项目。?? 核心产品系——中高端产品 5、家园系，如北京万科青青家园、深圳万科温馨家园、深圳及沈阳万科金色家园等，为万科中高档精品住宅类项目。  核心产品系——中端产品 6、城花系，如北京万科城市花园、上海万科城市花园、天津及成都万科城市花园等，为郊区低层建筑群，是为泛白领人群定位打造的项目； 7、季花系，如深圳万科四季花城、武汉万科四季花城、南京以及沈阳万科四季花城等，为郊区升级人文社区。是为青年白领人群定位打造的项目。 东海岸（属高端产品海景系列）万科东海岸位于大梅沙，背倚青山，面朝大海，占地约26万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率≤0.8，包括多层、小高层、独立别墅、联排别墅、公寓等多元化的建筑形态，紧邻政府计划修建的郊野公园和运动公园，是东部罕见的大规模、低密度生态社区。 第五园（属高端产品特色系列）该项目总占地面积22万平方米，总建筑面积25万平方米， 万科城占地面积：39.7万平方米建筑面积：43.7万平方米产品类型：TOWNHOUSE、宽景HOUSE、花园洋房、透天小高层、LOFT 商业配套：约3万平方米会所：约3000平方米 四季花城（属中端产品季花系列）万科四季花城占地近38万平方米，户数近4700多户，分七期开发。总体容积率约1.45，绿化率达40%。四季花城以多层住宅为主，兼有Townhouse情景花园洋房、别墅，是一个超大型、低密度的休闲住宅区。它是深圳万科地产的第一个大型社区，也是万科“四季花城”系列的第一个项目，其成功开发同时带动了周边地区的发展。四季花城项目虽然完成较早，且景观设计手法无新奇可言，但小区成功的营造了社区的交流空间，形成了良好的邻里组团以及围合庭院，这些对于今天的小区景观设计仍有较好的借鉴作用。 万科系产品景观要素综合类比： 近期经过对第五园、万科城、东海岸、四季花城等万科系楼盘的考察，初步对万科系产品景观风格形成共识，总体来说，万科系楼盘在设计上体现了所谓的“新城市主义”，重点内容包括：强调街区功能复合化；重视步行系统；引进开发性城市空间；强调城市片区的有机联系和街区的合适尺度；适当提高社区的密度；多元兼容、紧凑发展等等。万科系楼盘景观元素总体表现为整体性强、主题性强、设计表现力强、尺度感强、材料搭配形式经过严格推敲、造价适中。 THE END 广州凯旋新世界 凯旋新世界位居天河中心区中轴线上，是珠江新城的首席中央居住区。物业南望珠江秀水，北依２８万平方米的珠江公园，东邻广州赛马场，西为即将建设的市民广场和海心沙观光公园；东接直达深圳与珠江三角洲的华南快速干线，西北面驳广州大道与黄埔大道，优越的地理位置方便连接内环路及城市快速干线，凯旋新世界正处于广州城市的正中心。在近１１万平方米的土地上，采取了先堆高５米再架空７米的方式营建，中心花园面积达４８０００平方米，另有２座宽阔天桥横贯南北，将整个社区相连。５米高的生活平台使住户远离喧嚣，脚下是繁华城市心脏地带，更能拥有宁静而祥和的生活空间。 金地香蜜山 指标 绿化工程 硬质地面 主题广场 构筑物 环境雕塑、小品、公共设施 指标 金地香蜜山位于福田区香蜜湖，总建筑面积约20万平方米，以18层一梯三户板式单位为主，辅以部分24—33层高层单位，建筑密度仅为15%，绿化率高达70%，户型从70多平米到180多平米，户户朝南。 金地香蜜山在规划设计上充分尊重自然的原生地貌，不只以人为本，更以自然为本，为住户营造出舒适、健康的山地生活空间，将风、光、水、石多个寓意自然要素的主题庭院及一个大型中央山地公园有机结合，