商品房两书(完成版).docVIP

《住宅使用说明书》 一、建设该住宅楼的有关单位 开发单位：武汉恒玖置业有限公司 设计单位：武汉建工科研设计院 质监单位：武汉市硚口区建管站 监理单位：武汉博特建设监理有限公司 施工单位：湖北梦都建设集团有限公司 物业管理服务单位：武汉瑞驰物业有限公司 二、本住宅的结构类型为框剪结构，抗震设防裂度为6度。 三、使用说明住宅部位 使用说明和注意事项 本住宅采用高强预应力管桩基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。严禁在基础边乱挖及取土等。 主体结构 所有外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除，主体结构的钢筋砼梁、板、柱、墙不能开凿拆除，改动非承重墙的位置应经有关部门审查同意方可进行。 墙体 不能拆除、移动分户墙不能拆除，改非承重墙的位置，应经物业管理部门审查同意方可进行 屋面 采用全现浇钢筋混凝土结构，屋面防水采用改性沥青防水卷材，分别为上人和不上人屋面两种形式。禁止在屋面安装任何设施。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。严禁在屋面女儿墙上塔设任何构筑物。 室内楼地面 楼地面采用水泥砂浆糙面。地面装修荷载不得超过100 Kg／m2，使用荷载不得超过设计标准200 Kg／m2，屋面、走道使用荷载不得超过设计标准350 Kg／m2，除屋面、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。 阳台 加设阳台附属设施必须不影响外墙立面和公共部分的风格。 防水层 卫生间楼板及屋面板设有防水层，装修时注意破坏，如因业主的原因造成漏水，该由业主负责修复。 水 所有给水主立管不能移动接分叉或毁坏 排水 采用UPVC排水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。所有排水主立管不能移动接分叉或毁坏 供电设施 燃气 通讯及有线电视系统 小区内设有中国电信等固定电话及宽带接入网络及湖北有线电视信号网络，每户设有弱电接线箱，箱内预留固定电话、宽带网络与有线电视接线线头。用户可根据需要向相应部门申报开通。严禁改动户外通讯设施 门、窗 不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不得随意改动颜色。 防火门 严禁改动、更换防火门。 电控门 严禁改动电控门设施，避免电控门线路出现短路现象。 烟严禁在烟道管上开孔、打膨胀螺丝，严禁封堵烟道。 空调 不要放置除空调机外的其它物品或改作它用，空调机必须安装在指定的空调机位。 避雷装置 室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。 消防 破坏消防设施，严禁阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途严禁动用消防水源。 电梯 电梯的使用应遵守电梯的有关管理规定。 装修装饰 须按照物业管理部门提供的注意事项进行。 　法律依据：建设部文件《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条件》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定制订。 住宅质量保证书 综合验收合格证书编号：第______ 号?????????? 填发日期： 电话 ? 地址 邮编 ? 经济适用房项目名称 工程质量等级 竣工验收时间 交付使用时间 年月日 质量保修受理部门 ? 联系电话 答复时限 个工作日 保修项目 保修期限 保修责任 地基和主体结构 保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，使建筑不能正常使用并危及结构安全的，及时组织专家查明原因，针对性地妥善处理，开发商将无偿进行修复并满足有关规范及标准。 屋面防水 年 墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏 年 墙面、顶棚抹灰层脱落 年 地面饰面空鼓、开裂 年 门窗翘裂、五金件损坏 年 强电箱、弱电箱 2年 非人为损坏时，进行修理；无法修复时，给予更换。 公共部位灯具、电器及开关 保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题，发展商将无偿进行维修，但业主自行改动后不属保修范围。 单元门对讲系统 年 管道堵塞 个月 说明：保修期是以收楼通知书上注明的收楼日作起始时间。凡业主接收所购买的时，均应与物业公司签定交付验收手续，各业主对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可。业主验收后自行自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。收楼后，业主自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，发商一律不负保修责任，由业主自行维修；若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。