3章_房地产价格因素要点.ppt

第三章 房地产价格的影响因素 第一节 房地产价格影响因素概述 第二节 房地产价格的影响因素分析 第一节 房地产价格影响因素概述 一、对房地产价格影响因素的总认识 1．不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。 2．不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。 3．不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。 4．有些影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关。 一、对房地产价格影响因素的总认识 5．各种影响因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的。 6．同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能是不相同的。 7．各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的。 8．某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化。 二、房地产价格影响因素的分类 1．自身因素和外部因素 （1）自身因素，分为区位因素、实物因素和权益因素； （2）外部因素，分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。 2．一般因素、区域因素和个别因素 3.自然因素、社会因素、经济因素、行政因素、心理因素 第二节 房地产价格的影响因素分析 一、自然因素 （1）位置及自然景观； （2）土地实物；（面积和形状、地层和地质条件、地貌和