唐山机场新枪こ跳项目可行性研究报告.pptVIP

静态损益 项目财务分析 动态投资指标（上） 静态损益（左） 税前全投资利润率30.0%，税后20.1% 税前资本金利润率89.8%，税后60.2% 变现能力分析 项目财务分析 通过银行贷款、自有资金和销售回款，项目每期现金流均为正值，项目经济上可行。 假设项目销售周期为10个季度，至2009年末销售完毕。 到2007年Q4末银行贷款还清，2009年初可收回项目全部投资。 项目动态投资回收期（税前）为1.92年。 变现能力分析 项目财务分析 项目运作过程中资金压力集中在实现销售回款前。 项目最大资金缺口约为10.93亿元，发生于2007年Q2。 多方案比较 项目财务分析 多方案比较假设前提 “快、中、慢”三个销售速度的假设 市场价格呈“小步快走”上涨的假设 多方案比较 项目财务分析 经过测算分析得出： 回款速度和利润最大化存在矛盾 根据整体开发战略和收益目标建议选择方案一。 结论与建议 结论与建议 综上，唐山机场新区项目在社会、技术及经济方面均具有较高的可行性。 结论 - END - 项目市场定位 项目市场定位 产品定位 两项注意 第一要注意产品前进半步，户型做市场主流 客群的需求特点决定产品前进半步 户型配比做市场需求的主流产品 第二要注意90平米新政 合理利用政策的空隙 降低政策和市场风险 户型定位 项目市场定位 物业档次